Türkiye’de gayrimenkul piyasası 2025’in ilk dokuz ayında hareketli bir dönem geçirirken, yeni yılda yürürlüğe girecek düzenlemeler öncesi tapu işlemlerinde ciddi maliyet artışları gündemde. Uzmanlar, özellikle emlak vergisi ve tapu harçlarında beklenen yükseliş nedeniyle vatandaşlara işlemlerini yıl bitmeden tamamlamaları yönünde çağrıda bulunuyor.
Piyasada Yoğun Hareketlilik
Türkiye genelinde yılın ilk dokuz ayında toplam gayrimenkul satışları 2 milyonu aştı, tapu harçlarından elde edilen gelir ise 90 milyar TL’nin üzerine çıktı. Konut kredisi hacmi de 600 milyar TL’yi geçerek sektördeki canlılığı gözler önüne serdi. Ancak bu yoğunluk, yeni yılda artacak rayiç değerler ve yeniden değerleme oranı nedeniyle daha maliyetli bir döneme evrilecek.
Yeni Yılda Harç ve Vergiler Katlanacak
Tapu harcı, gayrimenkul devirlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında alınırken, hesaplamada esas alınan emlak rayiç bedellerinin 2025’te ciddi şekilde artması bekleniyor. Yeniden değerleme oranının yaklaşık yüzde 35 olacağı öngörülüyor. Arsa rayiç bedelleri ile inşaat maliyetlerindeki yükseliş de birleştiğinde, tapuda ödenecek tutarların önemli ölçüde artması kaçınılmaz görünüyor. Bu durum yalnızca satışlarda değil, bağış, intikal, ipotek ve akrabalar arası devirlerde de ek yük getirecek.
Uzmanlardan Uyarı: 3 Ay İçinde Bitirin
Gayrimenkul danışmanları ve sektör temsilcileri, vatandaşlara yeni yıl öncesi şu uyarılarda bulundu:
- İşlemlerinizi ertelemeyin: Rayiç bedeller yükselmeden alım-satım, bağış ve devir işlemleri tamamlanmalı.
- Vergi maliyetlerine dikkat edin: Emlak vergileri, tapu harçları ve değer artış kazancı vergilerinde artış beklendiği için maliyetler katlanabilir.
- Piyasayı yakından takip edin: Önümüzdeki dönemde açıklanacak takdir komisyonu kararları ve resmi düzenlemeler sürecin yönünü belirleyecek.
Gayrimenkul Alacaklara Zaman Daralıyor
Emlak uzmanlarına göre, yılın son çeyreğinde gayrimenkul alım-satımlarında artış yaşanması bekleniyor. Zira birçok vatandaş, 2026’dan itibaren geçerli olacak daha yüksek maliyetlerden kaçınmak için işlemlerini yıl bitmeden sonuçlandırmaya çalışacak.
