Fahiş site aidatlarına karşı uzun süredir gündemde olan yasal düzenlemede kritik aşamaya gelindi. Ocak ayında Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan ve Bayındırlık ve İmar Komisyonu’ndan geçen teklifin, gelecek hafta Genel Kurul gündemine alınarak yasalaştırılması planlanıyor. Düzenleme, özellikle büyükşehirlerde hızla artan aidatlara karşı önemli sınırlamalar getiriyor.
Amaç: fahiş artışları sınırlamak, denetimi artırmak
Yeni yasa teklifiyle birlikte site aidatlarında kontrolsüz artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Son dönemde özellikle büyükşehirlerde ve lüks konut projelerinde aidatların kira seviyelerine yaklaşması, düzenleme ihtiyacını hızlandırdı. Teklif kapsamında:
- Aidat artışlarına sınır getirilmesi
- Site yönetim şirketlerinin denetim altına alınması
- Kat maliklerinin karar süreçlerinde daha etkin hale getirilmesi
amaçlanıyor. Böylece hem mali şeffaflık sağlanması hem de yönetim süreçlerinde keyfiyetin ortadan kaldırılması öngörülüyor.
Yönetici yetkileri yeniden tanımlanıyor
Düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri, site yöneticilerinin yetki ve sorumluluklarının yeniden belirlenmesi oldu. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak değişiklikle yöneticilerin görev alanı daha net çiziliyor. Buna göre yöneticiler;
- Ortak alanların korunması
- Onarım ve temizlik hizmetleri
- Asansör, ısıtma-soğutma sistemleri
- Sigorta işlemleri
gibi temel hizmetlerin yürütülmesinden sorumlu olacak. Ayrıca bu hizmetlere ilişkin giderler için toplanacak avansların belirli kurallara bağlanması sağlanacak.
Aidat belirlemede “kat malikleri” dönemi
Yeni düzenleme ile aidat belirleme süreçlerinde önemli bir değişikliğe gidiliyor. Buna göre site yöneticilerinin tek başına aidat belirlemesinin önüne geçilecek.
- Toplanacak avans miktarı, kat malikleri kurulunun onayına bağlanacak
- Aidat artışına karar verme yetkisi doğrudan kat maliklerine verilecek
Bu adım, özellikle son dönemde sıkça dile getirilen “keyfi aidat artışı” şikayetlerini ortadan kaldırmayı hedefliyor.
Avans toplama sürecine takvim düzenlemesi
Teklifte dikkat çeken bir diğer unsur ise aidat ve avans toplama süreçlerine yönelik takvim düzenlemesi oldu.
- Yönetim planında belirlenen tarihler esas alınacak
- Plan yoksa her yılın ilk ayında avans toplanacak
- İşletme projesi onaylanana kadar geçici avans uygulaması yapılacak
Bu düzenleme ile mali planlamanın daha öngörülebilir hale getirilmesi amaçlanıyor.
Bakanlık denetimi geliyor
Site yönetim şirketleri de yeni düzenlemeyle birlikte kamu denetimine tabi olacak. Bakanlık gözetiminin devreye girmesiyle birlikte:
- Yönetim şirketlerinin faaliyetleri izlenecek
- Mali işlemler daha şeffaf hale gelecek
- Hizmet kalitesinin standartlara bağlanması sağlanacak
Bu adımın, sektördeki kurumsallaşmayı hızlandırması bekleniyor.
Yasalaşma takvimi hızlandırıldı
AK Parti kaynakları, düzenlemenin özellikle mayıs ayında başlayacak site genel kurulları öncesinde yürürlüğe girmesini hedefliyor. Büyükşehirlerde milyonlarca konut sakininin doğrudan etkileneceği düzenlemenin, kısa sürede yasalaştırılması planlanıyor.
mali disiplin ve şeffaflık ön planda
Yeni yasa teklifi, site yönetimlerinde uzun süredir tartışılan sorunlara yapısal çözüm getirmeyi hedefliyor. Aidat artışlarına sınır getirilmesi, yönetimlerin denetlenmesi ve kat maliklerinin sürece daha aktif katılmasıyla birlikte, sektörde daha dengeli, şeffaf ve hesap verebilir bir yapı oluşturulması amaçlanıyor.
