Türkiye’de gayrimenkul piyasası 2026 yılına düşüşle başlarken, işlem hacmi güçlü kalmaya devam ediyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, yılın ilk çeyreğinde satışlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla gerilese de piyasa dinamizmini korudu. Toplam satış adedi yüzde 9,5 düşüşle 628 bin 255 seviyesine gerilerken, işlem yoğunluğu dikkate alındığında Türkiye genelinde her 60 saniyede yaklaşık 5 gayrimenkul satışı gerçekleşti.
Aylık satışlarda dalgalı seyir
Yılın ilk üç ayında satış performansı aylık bazda farklı bir görünüm sergiledi:
- Ocak: 204 bin 884 satış
- Şubat: 222 bin 842 satış
- Mart: 200 bin 529 satış
En yüksek işlem hacmi şubat ayında kaydedilirken, mart ayında yeniden düşüş eğilimi öne çıktı.
Son 5 yılın en düşük ilk çeyreği
2026 yılı ilk çeyrek verileri, son yıllarla kıyaslandığında daha zayıf bir performansa işaret ediyor. Satışlar:
- 2026: 628.255
- 2025: 694.628
- 2024: 641.304
- 2023: 683.399
- 2022: 670.320
- 2021: 593.272
Bu veriler, 2026’nın son beş yılın en düşük ilk çeyrek satış seviyesine işaret ettiğini ortaya koyuyor.
2025’teki güçlü performansın ardından geri çekilme
Hatırlanacağı üzere 2025 yılı, gayrimenkul piyasası açısından oldukça güçlü geçmişti. Yıl genelinde satışlar yüzde 8,7 artarak 3,3 milyonun üzerine çıkmış ve rekor kırmıştı. Bu güçlü bazın ardından gelen düşüş, piyasanın bir miktar normalleşme sürecine girdiği şeklinde yorumlanıyor.
Tapu işlemlerinde yoğunluk sürüyor
Satışlardaki gerilemeye rağmen tapu dairelerindeki işlem hacmi yüksek seviyesini korudu. İlk çeyrekte toplam 4 milyon 812 bin 931 işlem gerçekleştirildi. İşlem dağılımı ise şöyle:
- Satış: 628 bin+
- İpotek: yaklaşık 326 bin
- İntikal: yaklaşık 99 bin
- Düzeltme: 41 bin 700
- Kamulaştırma: 21 bin 700
- Ayırma: 14 bin
- Bağış: 9 bin 400
- Birleştirme: 7 bin 800
- Taksim: 5 bin 700
- Diğer işlemler: 3,6 milyonun üzerinde
Bu tablo, gayrimenkul piyasasında yalnızca satış değil, diğer tapu işlemlerinin de yoğun şekilde devam ettiğini gösteriyor.
Harç gelirlerinde güçlü artış
Gayrimenkul işlemlerinden elde edilen kamu gelirleri ise dikkat çekici bir artış gösterdi. İlk çeyrekte tapu harç gelirleri %73,6 artarak 51 milyar 800 milyon liraya ulaştı. Bu tutarın yaklaşık 49 milyar lirası satış işlemlerinden elde edildi. Gelirlerdeki bu yükseliş, fiyat artışlarının ve işlem değerlerinin yüksek seyrini koruduğuna işaret ediyor.
satışta düşüş, hacimde direnç
Veriler, gayrimenkul piyasasında satış adetlerinde bir yavaşlama yaşandığını ancak işlem hacmi ve değer bazında güçlü bir görünümün sürdüğünü ortaya koyuyor. Özellikle her dakika gerçekleşen satış sayısı, piyasanın canlılığını koruduğunu gösteriyor. Uzmanlara göre yüksek faiz ortamı ve finansman koşulları satışları baskılarken, artan fiyatlar ve yatırım talebi işlem değerlerini yukarı taşımaya devam ediyor.
