Türkiye gayrimenkul piyasası 2026 yılına yavaşlama sinyalleriyle başladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre yılın ilk beş ayında konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz satışlarında geçen yılın aynı dönemine kıyasla düşüş yaşandı. Özellikle mayıs ayında Kurban Bayramı tatilinin etkisiyle işlem hacminde belirgin bir gerileme görülürken, tapu harç gelirlerinde ise dikkat çekici bir artış kaydedildi.
Gayrimenkul satışları yüzde 13,9 geriledi
Ocak-mayıs döneminde Türkiye genelinde toplam 1 milyon 29 bin 771 gayrimenkul satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, geçen yılın aynı döneminde kaydedilen 1 milyon 196 bin 100 satışa göre yüzde 13,9'luk düşüş anlamına geliyor.
Satışlardaki gerileme, yüksek finansman maliyetleri, krediye erişimde yaşanan zorluklar ve yatırımcıların temkinli tutumunun piyasaya yansıması olarak değerlendiriliyor.
Mayıs ayında sert düşüş yaşandı
Aylık verilere bakıldığında yılın ilk beş ayında en yüksek satış hacmi nisan ayında gerçekleşti. Ocak ayında 204 bin 884, şubat ayında 222 bin 842, mart ayında 200 bin 529 ve nisan ayında 234 bin 468 gayrimenkul satışı yapıldı.
Mayıs ayında ise satış sayısı 167 bin 48'e gerileyerek yılın en düşük seviyelerinden biri olarak kayıtlara geçti. Uzmanlar, mayıs ayındaki düşüşte 9 günlük Kurban Bayramı tatilinin etkili olduğunu belirtiyor.
Son yılların verileri dikkat çekiyor
İlk beş aylık dönemler karşılaştırıldığında 2022 yılında 1 milyon 207 bin 785, 2023 yılında 1 milyon 161 bin 159 ve 2024 yılında 1 milyon 58 bin 840 gayrimenkul satışı gerçekleşmişti. 2025 yılında ise satışlar yeniden yükselerek 1 milyon 196 bin seviyesine ulaşmıştı.
2026 yılı verileri ise son dönemdeki yükseliş eğiliminin yerini yavaşlamaya bıraktığını gösteriyor.
Tapu müdürlüklerinde milyonlarca işlem yapıldı
Gayrimenkul satışlarındaki düşüşe rağmen tapu müdürlüklerindeki işlem yoğunluğu devam etti. Yılın ilk beş ayında ülke genelindeki tapu müdürlüklerinde toplam 7 milyon 786 bin 716 işlem gerçekleştirildi.
Bu işlemlerin yaklaşık 1 milyon 30 bini satışlardan oluştu. Bunun yanı sıra 507 bini aşkın ipotek işlemi, yaklaşık 163 bin intikal işlemi, 67 bine yakın düzeltme işlemi ve 35 binin üzerinde kamulaştırma işlemi gerçekleştirildi.
Bağış, birleştirme, ayırma ve taksim gibi işlemler de tapu dairelerinde yoğun şekilde yürütülen işlemler arasında yer aldı.
Harç gelirlerinde rekor artış
Satış adetlerinde yaşanan düşüşe rağmen tapu harç gelirlerinde önemli bir yükseliş yaşandı. Ocak-mayıs döneminde tapu işlemlerinden elde edilen harç gelirleri geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 69,5 artış gösterdi.
Toplam harç geliri 87 milyar 112 milyon 415 bin liraya ulaşırken, bunun yaklaşık 82,7 milyar liralık bölümü satış işlemlerinden elde edildi.
Uzmanlar, satış sayısındaki düşüşe rağmen gayrimenkul değerlerindeki artış ve işlem bedellerindeki yükselişin harç gelirlerine doğrudan yansıdığına dikkat çekiyor.
Piyasada gözler ikinci yarıya çevrildi
Sektör temsilcileri, yılın ikinci yarısında faiz politikaları, kredi koşulları ve ekonomik gelişmelerin gayrimenkul piyasasının yönü üzerinde belirleyici olacağını ifade ediyor. Özellikle konut kredisi maliyetlerinde yaşanabilecek değişimlerin satış rakamlarını doğrudan etkileyebileceği belirtiliyor.
Yılın ilk beş aylık verileri, gayrimenkul piyasasında işlem hacminin yavaşladığını ancak tapu işlemlerinden elde edilen kamu gelirlerinin güçlü seyrini koruduğunu ortaya koyuyor.
