Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) geçtiğimiz hafta aldığı 250 baz puanlık faiz indirimi kararı, emlak sektöründe konut kredisi faiz oranlarının da düşeceği yönünde beklenti yarattı. Politika faizinin yüzde 40,5 seviyesine çekilmesinin ardından özellikle konut sahibi olmayı planlayan vatandaşlar gözünü bankaların atacağı adımlara çevirdi. Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Başkan Yardımcısı ve Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, faiz indiriminin sadece finans piyasalarını değil, doğrudan emlak sektörünü de etkileyen kritik bir gelişme olduğunu söyledi. Taflan, konut kredilerinde uygulanacak faizlerin yüzde 1,50’nin altına çekilmesi gerektiğini vurguladı.
“Merkez Bankası’nın faiz kararı olumlu ama vatandaşın ev sahibi olabilmesi için asıl önemli olan bankaların uygulayacağı konut kredisi faizleri. Eğer faiz oranları yüksek kalırsa vatandaş ödemekte zorlanıyor. Bu yüzden oranların acilen aşağı çekilmesi gerekiyor” diyen Taflan, kamu bankalarının zaman zaman bu yönde adım attığını hatırlatarak, özel bankaların da benzer bir politika benimsemesi gerektiğini dile getirdi.
"Memur bile ev almakta zorlanıyor"
Faiz yükünün özellikle orta gelirli aileler için ciddi bir engel olduğunu belirten Taflan, “Bugün çift maaşlı kamu görevlisi bir memur bile mevcut faiz oranlarıyla ev almakta zorlanıyor. Çünkü vatandaşın sadece kredi borcu yok; eğitim, sağlık, mutfak masrafları gibi temel giderler de var. Faizler düşmediği sürece kredi ödemeleri neredeyse imkânsız hale geliyor” ifadelerini kullandı.
Ev fiyatları milyonları buluyor
Taflan, bölgesel fiyat farklılıklarına da dikkat çekti:
- Trabzon gibi şehirlerde 10–15 yaşındaki dairelerin fiyatı 3–4 milyon TL civarında.
- Yeni dairelerin fiyatı ise 5 milyon TL’den başlıyor.
- İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerde bu rakamların çok daha yukarıda olduğu görülüyor.
“Bu fiyat seviyelerinde vatandaşların nasıl ev sahibi olabileceğini düşünmek lazım” diyen Taflan, piyasada ciddi bir arz sorunu olduğuna işaret etti. Talep yüksek olmasına rağmen yeni proje üretilmediğini, sınırlı sayıdaki projelerde ise maliyetlerin yükselmesiyle fiyatların daha da arttığını kaydetti.
Sektörün gözü bankalarda
Taflan, kredi faizlerinin düşürülmesinin hem vatandaşların konuta erişimini kolaylaştıracağını hem de inşaat sektörüne hareketlilik kazandıracağını belirtti. “Faizler düşerse piyasaya yeni bir dinamizm gelir. Vatandaş alım gücü kazanır, sektör de canlanır” dedi. Sonuç olarak, Merkez Bankası’nın faiz indirim kararının ardından emlak piyasasında gözler, bankaların konut kredisi faizlerinde yapacağı olası indirimlere çevrildi.
