Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira hukukunda binlerce davayı etkileyecek nitelikte kritik bir karara imza attı. Mahkeme, belirli süreli kira sözleşmesi devam ederken “konut ihtiyacı” gerekçesiyle açılan tahliye davalarının hukuka aykırı olduğuna hükmetti. Bu kararla birlikte, ev sahiplerinin sözleşme bitmeden “ihtiyaç” gerekçesiyle kiracılarını çıkaramayacağı yargı kararıyla netleşti. Olay, beş yıllık kira sözleşmesiyle kiraya verilen bir evin tahliyesi talebiyle başladı. Ev sahipleri, konutu kendilerinin ve çocuklarının kullanma ihtiyacı olduğunu belirterek sözleşme devam ederken dava açtı. İlk derece mahkemesi, talebi “samimi ve zorunlu ihtiyaç” gerekçesiyle kabul etti. Ancak Yargıtay devreye girdi ve kararı bozdu. Yüksek Mahkeme, kira sözleşmesi bitmeden ihtiyaç gerekçesiyle tahliye istenemeyeceğini, bu davaların ancak kira süresi dolduktan sonra açılabileceğini vurguladı. Böylece, belirli süreli kira kontratlarında süresi dolmadan tahliye talebi artık açıkça reddedilecek.
“Kanun yararına bozma” ile kesinleşti
Yargıtay’ın kararı, “kanun yararına bozma” kapsamında alındı ve benzer davalar için emsal oluşturdu. Bu karar, kiracı–ev sahibi arasındaki ihtilaflarda belirleyici içtihat niteliğinde olacak. Uzmanlara göre, kararla birlikte ev sahiplerinin tahliye talepleri daha sıkı yasal denetime tabi tutulacak, kiracılar ise sözleşme süresi boyunca hukuki güvence altında olacak. Gayrimenkul hukukçuları, kararın kira piyasasındaki dengesizlikleri bir nebze yumuşatacağını belirtiyor. Artan kira fiyatlarıyla birlikte tahliye davalarında ciddi artış yaşandığını hatırlatan uzmanlar, bu kararın kiracılar açısından koruyucu, ev sahipleri açısından ise sınır koyucu bir etkisi olacağını ifade ediyor.
