Türkiye genelinde bazı bölgelerde emlak vergilerinde yüzde 1400’e varan sert artışlar, milyonlarca mülk sahibini harekete geçirdi. 4 yılda bir güncellenen belediye emlak rayiç bedellerindeki bu dramatik yükselişler, vatandaşlar tarafından büyük tepkiyle karşılanırken, uzmanlar itiraz ve dava sürecinin kritik öneme sahip olduğunu vurguluyor. Belediyeler tarafından askıya çıkarılan yeni rayiç bedel listelerinin kontrol edilmesi ve artışlara itiraz edilmesi gerekiyor. İtiraz dilekçesi verilmesi, dava açma hakkını doğurduğundan, zaman kaybetmeden hareket etmek şart. İtiraz ve dava süreçlerinde son tarih 7 Eylül olarak belirlendi. Ancak bu tarih hafta sonuna denk geldiği için, işlem süresi 8 Eylül’e kadar uzatıldı.
Mahalle Bazında Tek Dava, Toplu Emsal Olabilir
Uzmanlar, mahalle bazında açılacak tek bir davanın tüm benzer durumdaki mülkler için emsal teşkil edeceğini belirtiyor. Ancak rayiç bedellerin sokak bazında farklılık gösterebildiği ve özellikle emsal değeri yüksek sokaklarda ayrıca dava açılmasının etkili olacağı ifade ediliyor. Avukat Ufuk Tekin, “Yüzde 1400’lere varan artışlar mükelleflerin vergi yükünü katlıyor ve bu durum anayasaya aykırı olabilir. Vatandaşlar itiraz dilekçesi vererek kamu kurumlarına baskı yapmalı. Geniş çaplı itirazlar ve davalar idareleri geri adım atmaya zorlayabilir” diyor.
Emlak Vergisi Değeri Diğer Vergileri de Etkiliyor
Emlak rayiç bedellerindeki artış sadece emlak vergisini değil; tapu harcı, Değerli Konut Vergisi gibi diğer vergi kalemlerini de artırıyor. Özellikle değerleri şişirilmiş gayrimenkuller nedeniyle konutlar aniden “lüks konut” kapsamına girebilir. Bu durumun bazı avantajları da bulunuyor; örneğin kayıt dışı satışların önüne geçilmesi ve finansmana erişimin kolaylaşması gibi. Prof. Dr. Emre Alkin’in raporuna göre, Türkiye’de rayiç bedel ile gerçek satış fiyatları arasındaki farktan kaynaklanan yıllık vergi kaybı yaklaşık 6 milyar dolar seviyesinde. Gayrimenkul sektörü genelinde ise bu kaybın 25 milyar dolara kadar çıktığı tahmin ediliyor.
Uzmanlar, tapu sahiplerinin bağlı oldukları belediyelerin veya muhtarlıkların web sitelerinden rayiç bedel listelerini mutlaka kontrol etmeleri gerektiğini söylüyor. E-belediye hizmetleri üzerinden cadde ve sokak bazında sorgulamalar yapılabiliyor. Artan rayiç bedellerin neden olduğu mali yükümlülüklere karşı erken itiraz, mülk sahiplerinin haklarını koruması açısından büyük önem taşıyor.
Emlak vergisinde yaşanan rekor artışlar, vergi mükelleflerini hızlı hareket etmeye zorluyor. İtiraz ve dava süreçlerinin yakından takip edilmesi, hem bireysel hem de toplu hak kayıplarının önüne geçilmesi için kritik. Mülk sahiplerinin, belediyelerin ilan ettiği değerleri dikkatle incelemesi ve zamanında gerekli adımları atması gerekiyor.
