Deutsche Bank’ın hazırladığı kapsamlı araştırma, dünya genelinde büyük metropollerdeki kira maliyetlerini ortaya koydu. Verilere göre, aylık ortalama 4 bin 143 dolarlık kira bedeliyle New York, “dünyanın en pahalı kiralık şehirleri” listesinin zirvesine yerleşti. Son yıllarda artan konut maliyetleri, sınırlı arz, turizm yoğunluğu ve uzaktan çalışmanın yaygınlaşması, kira dinamiklerini kökten değiştirdi. Özellikle büyük finans ve teknoloji merkezlerinde talep patlaması yaşanırken, kiralar da tarihin en yüksek seviyelerine çıktı.
ABD’li Şehirler Zirveyi Paylaşıyor
Listenin ilk üç sırasında ABD şehirleri dikkat çekti. New York’un ardından Boston (3.394 dolar) ikinci sırada, San Francisco (3.332 dolar) ise üçüncü sırada yer aldı. Boston’da arsa maliyetlerinin yüksekliği ve inşaat faaliyetlerinin kısıtlı kalması fiyatları yukarı iterken, San Francisco’da son beş yılda sadece %1’lik kira artışı kaydedilmesi dikkat çekti. ABD şehirlerinin ardından dördüncü sıraya yerleşen Singapur, aylık ortalama 3.167 dolarlık kira ile öne çıktı. Kentte son beş yılda kiraların %55 oranında artması, küresel ölçekte en yüksek kira artışına işaret etti. Avrupa’da ise Londra (2.985 dolar) beşinci sırada yer alırken, son beş yılda %39’luk artış kaydedildi. Onu Zürih (2.720 dolar), Los Angeles (2.613 dolar), Dubai (2.401 dolar), Dublin (2.378 dolar) ve Amsterdam (2.358 dolar) izleyerek ilk 10’u tamamladı.
Hong Kong’da Kiralar Düştü
Araştırmada öne çıkan bir diğer önemli sonuç ise Hong Kong’un son 5 yılda kira düşüşü yaşayan tek şehir olması oldu. Ortalama 2.202 dolar kira bedeliyle 13. sırada yer alan şehirde, kiralar %3 oranında geriledi.
İlk 20’de Kimler Var?
Listenin son sıralarında ise Sydney, Lüksemburg, Kopenhag, Vancouver, Toronto, Münih ve Oslo bulunuyor. Özellikle Oslo’nun görece düşük turizm potansiyeli nedeniyle listenin alt sıralarında yer aldığı belirtildi. Uluslararası gayrimenkul uzmanı Bayram Tekçe, yüksek kiraların temel sebebinin konut satış fiyatlarının da aşırı yüksek olması olduğuna dikkat çekti. Tekçe, “Küreselleşme, beyaz yakalı göçü, turizm yoğunluğu ve Airbnb gibi kısa dönem kiralama modelleri, arzı daraltıyor. Yüksek talep ve sınırlı arz birleşince fiyatlar sürekli artıyor” dedi.
Gelir Düzeyi ve Yaşam Standardı Etkisi
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise “Kira düzeyleri doğrudan gelir düzeyiyle bağlantılıdır. Kişi başına düşen gelirin yüksek olduğu şehirlerde kiralar da yükselir. İlk 20’de yer alan kentler, aynı zamanda finans, teknoloji ve kültür merkezleri olarak öne çıkıyor” değerlendirmesini yaptı. Araştırma, dünyanın en pahalı kiralık şehirlerinin genellikle finans, teknoloji ve turizm merkezleri olduğunu bir kez daha gösterdi. Yüksek gelir düzeyi ve yatırımcı ilgisi, kira fiyatlarını rekor seviyelere taşırken; Hong Kong gibi bazı şehirlerde talep düşüşüyle kiraların gerilediği de dikkat çekti.
