Eurostat’ın Kasım 2025 dönemine ilişkin kira verileri, Türkiye’nin konut piyasasında Avrupa’dan belirgin şekilde koptuğunu gözler önüne serdi. Siyasal iktisatçı İnan Mutlu’nun Eurostat verilerinden derlediği çalışmaya göre, Türkiye’de kiralar bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 63,6 oranında arttı. Bu oran, Avrupa Birliği genelindeki ortalama yüzde 3,2’lik kira artışının yaklaşık 20 katına karşılık geliyor. Söz konusu artış, Türkiye’yi kira enflasyonunda Avrupa’daki tüm ülkelerin önüne taşıdı ve ülkeyi açık ara zirveye yerleştirdi.
Avrupa ile Türkiye Arasındaki Makas Açılıyor
Eurostat verileri, Avrupa genelinde kira artışlarının görece kontrollü seyrettiğini gösterirken, Türkiye’deki yükselişin istisnai bir tablo oluşturduğunu ortaya koyuyor. Türkiye’yi izleyen ülkeler arasında Hırvatistan (%37,1) ve Karadağ (%21,8) gibi ülkeler bulunsa da, bu oranlar dahi Türkiye’deki artışın oldukça gerisinde kaldı. Bulgaristan, Litvanya ve Romanya gibi ülkelerde kira artışları çift haneli ya da bu seviyelere yakın seyrederken, Batı Avrupa’nın büyük bölümünde kira zamları tek haneli oranlarla sınırlı kaldı.
Batı Avrupa’da Kiralar Görece Dengeli
Avrupa Birliği genelinde kira artışlarının düşük seyretmesi dikkat çekiyor. Finlandiya (%0,2), Slovenya (%0,6) ve Kuzey Makedonya (%1,0) gibi ülkelerde kira fiyatları neredeyse yerinde saydı. Bu ülkelerde kiralar, bazı dönemlerde genel enflasyonun dahi altında arttı. Ayrıca Almanya, Fransa, Avusturya, Belçika ve İspanya gibi büyük Avrupa ekonomilerinde de kira artışları %2 ile %5 bandında kaldı. Bu tablo, Avrupa’nın büyük bölümünde konut piyasasının görece dengeli işlediğine işaret ediyor.
Uzmanlara göre Türkiye’de kira artışlarının bu denli yüksek olmasının temel nedenleri arasında:
- Uzun süredir devam eden yüksek enflasyon,
- İnşaat ve bakım maliyetlerindeki artış,
- Konut arzının talebi karşılayamaması,
- Göç ve iç talep baskısı
yer alıyor. Bu faktörlerin birleşimi, kira bedellerini olağanüstü seviyelere taşırken, Eurostat verileri Türkiye’nin Avrupa’dan net biçimde ayrıştığını ortaya koyuyor.
Ortaya çıkan tablo, Türkiye’de kira krizinin yalnızca geçici bir fiyat artışı değil, yapısal bir sorun haline geldiğini gösteriyor. Avrupa ülkelerinde kira artışları kontrol altında seyrederken, Türkiye’deki yüksek oranlar hem kiracılar hem de konut politikaları açısından ciddi bir baskı unsuru oluşturuyor.
