TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen vergi düzenlemesiyle emlak vergisinde önemli bir değişikliğe gidildi. Yeni madde uyarınca, 2026 yılı için belirlenecek bina ve arazi vergi değerleri, bir önceki yılın vergilendirme değerinin iki katını aşamayacak. Böylece hızlı artan gayrimenkul değerleri nedeniyle vergi yükünün ani şekilde yükselmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
2026 İçin Vergi Matrahına “Üst Limit”
Gayrimenkul piyasasında fiyat artışlarının hızlanması, vergi matrahlarının da sert yükselmesine yol açıyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte: 2026 yılında vergi değeri, 2025’teki vergi değerinin maksimum iki katı olabilecek. Bu düzenleme, özellikle değer artış hızının yüksek olduğu büyükşehirlerde mükelleflerin aşırı vergi yüküyle karşılaşmasını engellemeye yönelik bir adım olarak değerlendiriliyor.
Vergi Matrahında Artış Mekanizması Değişti
Teklifle getirilen diğer önemli düzenleme, emlak vergi değeri artışının hesaplanma yönteminde yapıldı. Mevcut uygulamaya göre her yıl vergi değeri, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyordu. Yeni madde ile: Emlak vergi değeri, her yıl yeniden değerleme oranının tamamı kadar artırılacak. Bu değişiklikle vergi matrahı ekonomik göstergelerle daha uyumlu hale getirilecek; yıllık artışlar daha istikrarlı ve öngörülebilir olacaktır. Yasa koyucuların amacı, hızlı değer artışı dönemlerinde vatandaşın vergi yükünü bir anda katlayan matrah düzenlemelerinin önüne geçmek. Öte yandan yıllık artışın tam yeniden değerleme oranına bağlanması, vergi adaletinin sürdürülebilir bir zemine taşınması olarak yorumlanıyor. Düzenlemenin, özellikle büyükşehirlerde konut ve arsa sahipleri için önemli bir mali rahatlama yaratması bekleniyor.
