Eylül ayında Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37,3 artarak 140 bin 919'a ulaştı. İstanbul, en yüksek satış rakamı ile başı çekerken, yabancılara yapılan satışlar ise yüzde 31 azaldı.
Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında önemli bir artış gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Eylül 2024'te konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37,3 oranında artarak 140 bin 919 adete ulaştı. Bu artış, konut piyasasındaki hareketliliğin devam ettiğini gösterirken, yılın ilk dokuz ayında da konut satışlarının geçen yıla kıyasla yüzde 5,2 artışla 947 bin 236 seviyesine yükseldiği görüldü.
İstanbul İlk Sırada Yer Aldı
İstanbul, Eylül ayında 21 bin 314 konut satışı ile Türkiye genelinde en yüksek konut satışına sahip şehir oldu. Başkent Ankara 13 bin 205 konut satışı ile ikinci sırada yer alırken, İzmir ise 7 bin 612 konut satışı ile üçüncü sırayı aldı. Bu üç büyük şehir, toplam satışların büyük bir bölümünü oluşturdu.
Eylül ayında en az konut satışı ise Hakkari, Ardahan ve Bayburt illerinde gerçekleşti. Hakkari’de 74, Ardahan’da 82, Bayburt’ta ise 106 konut satıldı.
Yabancılara Konut Satışları Geriledi
Türkiye'deki konut piyasasında yabancılara yapılan satışlar ise düşüş gösterdi. Eylül ayında yabancılara toplam 2 bin 22 konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31’lik bir azalmayı ifade ediyor. Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 1,4 olarak belirlendi.
Yabancılara en fazla konut satışı yapılan şehir İstanbul oldu. İstanbul'da 783 konut yabancılara satılırken, Antalya 548 konutla ikinci, Mersin ise 210 konutla üçüncü sırada yer aldı. Ocak-Eylül döneminde ise yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 39,1 azalarak 17 bin 90 seviyesine geriledi.
Rusya Vatandaşları İlk Sırada
Yabancılara yapılan konut satışlarında ülke bazında Rusya vatandaşları başı çekti. Eylül ayında Rusya vatandaşları Türkiye'den 346 konut satın aldı. Rusları, 163 konutla İran vatandaşları ve 139 konutla Irak vatandaşları izledi.
İpotekli Konut Satışlarında Yükseliş
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, Eylül ayında dikkat çekici bir artış gösterdi. İpotekli satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 87,4 artarak 15 bin 825 adete çıktı. Bu satışlar, toplam konut satışlarının yüzde 11,2’sini oluşturdu. Ocak-Eylül döneminde ise ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 42,6 oranında düşüşle 92 bin 310 olarak gerçekleşti.
Eylül ayında gerçekleşen ipotekli konut satışlarının 3 bin 685’i ilk el satışlar olarak kaydedildi. Yılın ilk dokuz ayında ise 21 bin 702 ipotekli konut ilk el satış kategorisinde yer aldı.
İlk El Konut Satışlarında Yüzde 47,1 Artış
Türkiye genelinde ilk el konut satışları Eylül ayında yüzde 47,1 artarak 44 bin 858 seviyesine çıktı. İlk el satışlar, toplam konut satışlarının yüzde 31,8’ini oluşturdu. Ocak-Eylül döneminde ise ilk el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12 artışla 300 bin 879 olarak kaydedildi.
İkinci el konut satışları ise Eylül ayında yüzde 33,1 artış göstererek 96 bin 61’e yükseldi. Yılın ilk dokuz ayında ise ikinci el konut satışları yüzde 2,4 artarak 646 bin 357'ye çıktı. İkinci el satışlar, toplam konut satışlarının yüzde 68,2'sini oluşturdu.
Genel Değerlendirme
Türkiye genelinde konut satışlarının Eylül ayında önemli bir artış göstermesi, gayrimenkul sektöründeki canlılığı koruduğunu ortaya koyuyor. İlk el konut satışlarındaki artış, yeni projelere olan talebin arttığını işaret ederken, ipotekli satışlardaki yükseliş, tüketicilerin konut kredisi kullanımına yöneldiğini gösteriyor. Ancak, yabancılara yapılan konut satışlarındaki düşüş dikkat çekiyor ve özellikle Rusya vatandaşlarının Türkiye konut piyasasındaki payı öne çıkıyor.
Önümüzdeki dönemde faiz oranları, enflasyon ve döviz kuru gibi ekonomik göstergeler, konut piyasasının gidişatını belirlemede önemli rol oynayacak.
