Konut fiyatlarındaki reel düşüş trendi dokuz aydır devam ederken, uzmanlar bu durumun bir süre daha süreceği görüşünde birleşiyor.
Türkiye genelinde konut fiyatlarında reel düşüş trendi dokuzuncu ayına girerken, uzmanlar bu düşüşün bir süre daha devam edeceği görüşünde birleşiyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, ekim ayında konut fiyatları nominal olarak yüzde 2,1 artış gösterirken, yıllık bazda artış yüzde 26,8 oldu. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel azalış yüzde 14,7 olarak kaydedildi. Şubatta başlayan bu düşüş trendinin 2024 yılının ilk çeyreğine kadar sürmesi bekleniyor.
Konut Piyasasında Hareketlilik Artıyor
Gayrimenkul İktisatçısı Ahmet Büyükduman, konut piyasasında son aylarda yaşanan hareketliliğin, Kur Korumalı Türk Lirası Mevduat (KKM) hesaplarından ve döviz yatırımından önemli getiri sağlayan yatırımcıların düşen konut fiyatlarını fırsat bilerek piyasaya yönelmesinden kaynaklandığını belirtti. Büyükduman, "Reel faiz oranları mevcut seviyesini koruduğu sürece, orta vadede konut fiyatlarının reel olarak gerilemeye devam edeceğini öngörüyoruz. Ancak bir iki ay içinde bu düşüş trendinin yerini enflasyona paralel bir seyir alabilir" dedi.
İlk Çeyrek Sonrası Artış Beklentisi
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, reel düşüşlerin 2024 yılının ilk çeyreğine kadar devam edeceğini öngörerek şu ifadelerde bulundu: "Mevduat faizlerinde beklenen düşüş, konut kredilerine erişimi kolaylaştıracak ve gayrimenkul sektörüne olan yatırımları artıracaktır. Yüksek faiz nedeniyle beklemede olan talebin harekete geçmesiyle, ilk çeyrekten sonra konut fiyatlarında reel artışlar görebiliriz."
Akdoğan ayrıca, krediye erişim zorluklarının ve yüksek faiz oranlarının şu anda talebi baskıladığını ancak bunun geçici bir durum olduğunu belirtti. İkinci el konutlarda amortisman süresinin 140-150 aya kadar düşmesinin, nakit alıcılar için cazip fırsatlar sunduğunu vurgulayan Akdoğan, ev almayı planlayanlara acele etmeleri yönünde çağrıda bulundu.
Stoklar Tükeniyor: Faiz İndirimleri Etkili Olacak
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, fiyatlardaki reel düşüşün yeni yılla birlikte sona erebileceğini dile getirdi. Özcan, "Bekleyen talep, son aylarda piyasaya yansıdı ve artık stoklar tükenme noktasına geldi. Özellikle TCMB'nin ocak ayında beklenen faiz indirimleri kredi maliyetlerini düşürürse, talep yeniden canlanacak ve satış fiyatları yukarı yönlü seyredecek" dedi.
Özcan, kiralık konut piyasasında yaşanan daralmanın, bazı kesimleri konut satın almaya yönelttiğini ifade ederek, "Yüksek kira bedelleri yerine kredi ödeyerek ev sahibi olmayı tercih edenler, konut talebinin canlı kalmasını sağladı. Bu eğilimin devam edeceğini öngörüyoruz" diye konuştu.
Konut Alacaklara Önemli Tavsiyeler
Uzmanlar, yapı ruhsatlarındaki düşüş ve stokların azlığı nedeniyle, konut almayı planlayan vatandaşların beklemeden harekete geçmeleri gerektiğini vurguluyor. Özellikle yeni projelerin sınırlı olması ve mevcut projelerin teslim sürelerinin 2-3 yıl gibi uzun bir zaman dilimini kapsaması, talep baskısının gelecekte fiyatları daha da artırabileceği anlamına geliyor.
Piyasa uzmanlarının analizleri, konut piyasasının mevcut trendlerini anlamak ve gelecekteki hareketlerini öngörmek isteyenler için önemli bir yol gösterici olmaya devam ediyor. Özellikle kredi faiz oranları, enflasyon ve konut arzındaki değişimler, bu trendin ne kadar süreceğini belirleyecek en önemli etkenler arasında yer alıyor.
