Eylül 2024'te Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki aya göre yüzde 1 artış gösterdi. Yıllık bazda ise yüzde 27,4 oranında yükseliş kaydedildi. Ancak reel olarak bakıldığında, fiyatlar yüzde 14,7 oranında geriledi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Eylül 2024'te konut fiyatları artış trendini sürdürdü. Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla oluşturulan endeks, Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1 oranında artış kaydederken, yıllık bazda yüzde 27,4 yükseldi.
Konut fiyatlarındaki bu artış, KFE'nin 148 puana ulaşmasıyla sonuçlandı. Ancak reel anlamda, yani enflasyon etkisi dikkate alındığında, yıllık bazda fiyatlarda yüzde 14,7'lik bir azalma gözlemlendi. Bu durum, konut fiyatlarının nominal olarak artış gösterse de enflasyonun etkisiyle reel anlamda değer kaybı yaşadığını ortaya koyuyor.
Üç Büyük İlde Fiyat Artışları
Türkiye'nin en büyük üç ili olan İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatlarında farklı oranlarda artışlar gözlendi. KFE verilerine göre:
İstanbul'da konut fiyatları, bir önceki aya kıyasla yüzde 1,2 artış gösterdi ve yıllık artış oranı yüzde 23,4 olarak kaydedildi.
Ankara'da Eylül ayında yüzde 2,2'lik bir artış yaşanırken, yıllık bazda fiyatlar yüzde 30,4 oranında yükseldi. Bu oran, başkent Ankara'nın en yüksek yıllık artış oranına sahip olduğunu gösteriyor.
İzmir'de ise konut fiyatları aylık yüzde 0,8 oranında artarken, yıllık artış yüzde 23,1 olarak gerçekleşti.
Emlak Piyasasında Beklentiler
Konut Fiyat Endeksi'nin Eylül 2024 verileri, Türkiye'de konut piyasasının güçlü bir fiyat artış eğiliminde olduğunu gösteriyor. Ancak, reel fiyatlardaki düşüş, enflasyon baskısının konut piyasasını nasıl etkilediğini de gözler önüne seriyor. Bu durum, yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin satın alma kararlarını etkileyebilecek önemli bir unsur olarak öne çıkıyor.
Özellikle büyükşehirlerde yaşanan fiyat artışları, bu illerde konut talebinin hala yüksek olduğunu, ancak enflasyonist baskıların etkisiyle alım gücünün zayıfladığını ortaya koyuyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde konut kredisi faiz oranlarındaki olası değişikliklerin ve ekonomik göstergelerin piyasaya yön verebileceğini belirtiyor.
Gelecekte Ne Bekleniyor?
Konut fiyatlarındaki artışın devam etmesi beklenirken, reel fiyatlardaki azalma, sektörün dinamiklerini zorluyor. Konut talebinin yüksek olduğu şehirlerde fiyat artışları hız kesmezken, ekonomik koşullar ve enflasyonun genel fiyat seviyeleri üzerinde baskı yaratmaya devam edeceği tahmin ediliyor.
Emlak piyasasındaki bu gelişmeler, yatırımcılar ve ev alıcıları açısından dikkatle takip edilmesi gereken veriler sunarken, hükümetin konut sektörünü destekleyici adımlar atıp atmayacağı da merak konusu olmaya devam ediyor.
