ABD'de S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, temmuz ayında yıllık bazda yüzde 5 artarak tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 325,78 değerine ulaştı. Detaylar haberimizde...
ABD'de S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, temmuz ayında yıllık bazda yüzde 5 artarak 325,78 seviyesine ulaştı ve tüm zamanların en yüksek değerini kaydetti. Ancak, endeksin detayları, konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşladığını gösteriyor. Haziran ayında yıllık yüzde 5,5 oranında artan fiyatlar, temmuzda bu oranın altında kaldı.
Fiyat Artış Hızında Yavaşlama Var
Ulusal konut fiyat endeksi, haziran ayındaki yüzde 5,5'lik artışın ardından temmuzda yüzde 5 artış gösterdi. Artış hızındaki bu yavaşlama, ABD emlak piyasasında bir soğuma yaşandığına dair sinyaller veriyor. Endeks, fiyatların yükselmeye devam ettiğini ancak önceki aylara kıyasla daha düşük bir hızda arttığını ortaya koyuyor.
20 Kentte Fiyatlar Yükselmeye Devam Ediyor
S&P CoreLogic Case-Shiller, ABD’nin en büyük 20 kentindeki konut fiyatlarının temmuz ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5,9 oranında arttığını bildirdi. Haziran ayında bu oran yüzde 6,5 olarak kaydedilmişti, bu da 20 büyük kentte de benzer şekilde fiyat artış hızında bir yavaşlamaya işaret ediyor. Ancak, temmuz ayında kaydedilen yüzde 5,9’luk artış, piyasadaki beklentilerle uyumlu gerçekleşti.
New York Zirvede
20 büyük şehir arasında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği kent New York oldu. New York'ta temmuz ayında konut fiyatları yıllık bazda yüzde 8,8 oranında artarak zirveye yerleşti. Las Vegas, yüzde 8,2’lik artışla New York'u takip ederken, Los Angeles'ta konut fiyatları yüzde 7,2 oranında yükseldi. Buna karşın, Portland yüzde 0,8’lik artışla en düşük fiyat artışının görüldüğü kent olarak belirlendi. Portland’daki artış oranı, diğer büyük kentlere göre oldukça düşük kaldı.
ABD Konut Piyasasında Gelecek Beklentileri
Uzmanlar, konut fiyatlarının hâlâ yüksek seviyelerde olmasına rağmen artış hızındaki yavaşlamanın dikkat çekici olduğuna vurgu yapıyor. Federal Rezerv’in faiz artırımlarının konut kredisi maliyetlerini artırması, piyasada talebin soğumasına neden olabilir. Ayrıca, ekonomideki belirsizlikler, özellikle konut piyasasındaki geleceğe yönelik beklentiler üzerinde baskı yaratıyor. Ancak New York, Las Vegas ve Los Angeles gibi büyük şehirlerdeki güçlü fiyat artışları, bazı bölgelerde talebin yüksek kalmaya devam ettiğini gösteriyor.
Konut fiyatlarının gelecekteki seyri, hem ABD ekonomisindeki genel durum hem de faiz politikalarına bağlı olarak şekillenecek. Özellikle düşük faiz oranları dönemindeki hızlı artışların ardından gelen bu yavaşlama, konut piyasasında daha sürdürülebilir bir dengeye işaret edebilir.
Öne Çıkan Şehirler ve Yıllık Konut Fiyat Artış Oranları (Temmuz 2024):
New York: %8,8
Las Vegas: %8,2
Los Angeles: %7,2
Portland: %0,8
Bu veriler, konut piyasasındaki farklı bölgelerdeki dinamiklerin nasıl değiştiğini açıkça gözler önüne seriyor. Büyük şehirler artan talep ile fiyatlarda yüksek artışlar yaşarken, bazı şehirlerde daha mütevazı artışlar dikkat çekiyor.
