ABD'de 30 yıllık mortgage faizi gerilemeye devam etti

ABD’de mortgage (konut kredisi) faiz oranları gerilemeye devam ederken, özellikle 30 yıllık mortgage faiz oranları son bir yılın en düşük seviyesine indi. Mortgage Bankalar Birliği’nin (MBA) 20 Eylül 2024 ile sona eren haftaya ilişkin verilerine göre, 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı yüzde 6,13 olarak kaydedildi. Bu oran, Eylül 2022'den bu yana en düşük seviye olarak dikkat çekiyor. MBA verileri, konut piyasasında hareketliliğin sürdüğünü de ortaya koydu. Geçen hafta mortgage başvuruları, bir önceki haftaya göre yüzde 11 artış gösterdi. Bu artış, konut satın alma başvurularında yüzde 1, yeniden finansman başvurularında ise yüzde 20'lik yükseliş olarak kendini gösterdi. Mortgage başvurularındaki artış, Temmuz 2022'den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.

Faiz Oranlarındaki Düşüş Süreci

30 yıllık mortgage faiz oranlarındaki düşüş eğilimi sekizinci haftasına girdi. Geçen hafta yüzde 6,15 olan faiz oranı, bu hafta yüzde 6,13'e inerek Eylül 2022'den bu yana kaydedilen en düşük seviyeye ulaştı. Diğer yandan, 15 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı ise hafif bir artış göstererek yüzde 5,42'den yüzde 5,47'ye yükseldi.

Konut Piyasasında Hareketlilik

MBA Başkan Yardımcısı ve Yardımcı Başekonomisti Joel Kan, 30 yıllık mortgage faizlerindeki düşüşün piyasada pozitif bir etki yarattığını belirtti. Kan, mortgage başvurularındaki artışın özellikle yeniden finansman başvurularındaki yüzde 20'lik yükselişle desteklendiğini ifade etti. Bu durum, düşük faiz oranlarından faydalanmak isteyen ev sahiplerinin refinansman başvurularında önemli bir ivme olduğunu gösteriyor. Faiz oranlarının düşük seyretmesi, konut piyasasında alıcılar için cazip koşullar yaratmaya devam ediyor. Ancak 15 yıllık mortgage faiz oranlarındaki artış, kısa vadede daha hızlı ödeme planı isteyenler için maliyetlerin yükseldiğine işaret ediyor. Joel Kan ayrıca, ekonomik koşulların ve mortgage faiz oranlarındaki değişimlerin ev piyasası üzerinde doğrudan etkili olmaya devam edeceğini vurguladı. Ekonomik belirsizlikler, faiz oranlarının gelecekteki seyrine dair tahmin yapmayı zorlaştırsa da, şu anki veriler mortgage piyasasında hareketliliğin sürdüğünü gösteriyor.

ABD Mortgage Piyasasında Beklentiler

ABD’de mortgage faiz oranlarının gerilemesi, hem konut alıcıları hem de mevcut ev sahipleri için önemli fırsatlar sunuyor. Yüksek faiz oranlarından şikayetçi olan potansiyel alıcılar, bu düşüşle birlikte konut alımına daha olumlu yaklaşabilir. Aynı şekilde, mevcut konut sahipleri de daha uygun koşullarda yeniden finansman fırsatlarını değerlendirebilir.