Eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından gözler Ekim ayı kira artış oranlarına çevrildi. Detaylar haberimizde...
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Eylül ayı enflasyon verilerinin ardından, Ekim 2024 için kira artış oranı da netleşti. Son iki yıldır hükümet tarafından uygulanan yüzde 25 kira zammı sınırlamasının sona ermesiyle birlikte, kiracı ve ev sahipleri yeni kira zammının nasıl belirleneceğini merak ediyordu. TÜİK’in duyurduğu verilere göre, Ekim ayında kira artışları 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarına göre yapılacak ve bu oran yüzde 63,47 olarak belirlendi.
Yüzde 25 Kira Zam Sınırlaması Temmuz’da Sona Erdi
Konut kiracıları için 2022 yılından itibaren uygulanan yüzde 25'lik kira artış sınırı, 2 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona erdi. Bu düzenleme, konut sahiplerinin kiracılara yıllık en fazla yüzde 25 zam yapmalarını öngörüyordu. Ancak Temmuz ayında sona eren bu sınırlamanın ardından, kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için yeni zam oranları TÜFE'ye göre belirlenmeye başlandı. Ekim ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar, yıllık TÜFE verisi olan yüzde 63,47 oranında zamla karşı karşıya kalacak.
Ev Sahipleri TÜFE Oranını Aşamayacak
Yeni düzenlemeye göre, ev sahipleri, Ekim ayında kira sözleşmesi yenileyecek kiracılara TÜFE oranı üzerinde bir zam yapamayacak. Yani kiralar, 12 aylık TÜFE verisi olan yüzde 63,47 oranında artacak. Ancak kira zammı dönemi Temmuz 2024 öncesi olanlardan, yıl içerisinde yeni bir artış talep edilemeyecek.
Bu uygulama ile birlikte, Temmuz 2024 sonrası kira sözleşmesi yenilenen kiracılar, artık hükümetin belirlediği yüzde 25’lik sınır olmaksızın TÜFE’ye bağlı olarak zam oranlarına tabi olacak. Böylece Ekim 2024 itibarıyla kira zammı, TÜFE verilerine göre yapılacak.
İşyeri Kiraları da TÜFE’ye Göre Belirlenecek
Konut kiraları gibi işyeri kiralarında da benzer bir süreç işliyor. Temmuz ayında sona eren yüzde 25 kira zammı sınırlaması işyerlerini de etkiledi. Ekim ayında işyeri kiracılarının zam oranları da 12 aylık TÜFE verisi olan yüzde 63,47 üzerinden belirlenecek. İşyeri kira sözleşmesini yenileyecek olanlar, bu oran üzerinden zamlı kira ödemeye başlayacak.
Kira Artış Oranları Neden TÜFE’ye Göre Belirleniyor?
Türkiye’de kira artış oranları, Borçlar Kanunu’na göre genellikle 12 aylık TÜFE ortalamalarına göre belirleniyor. Bu uygulama, enflasyonun kira artışlarında adil bir denge oluşturmasını sağlamak için düzenlendi. Ancak hükümet, 2022 yılında enflasyonun yüksek seyrine karşı bir tedbir olarak kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlandırmıştı. Bu sınırlama, Temmuz 2024 itibarıyla kaldırıldı ve kira artış oranları yeniden TÜFE verilerine göre düzenlenmeye başladı.
Kira Artışlarıyla İlgili Beklentiler
Ekim ayı itibarıyla kira artışlarının yüzde 63,47 olarak uygulanması, hem kiracıları hem de ev sahiplerini doğrudan etkiliyor. Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde bu oranların ciddi artışlar getirmesi, kiracılar üzerinde maddi baskı oluşturabilir. Ancak ev sahipleri için de kira gelirlerinin enflasyon karşısında değerini koruması açısından TÜFE’ye bağlı artışların önemi büyük.
Son iki yılda uygulanan yüzde 25 sınırı, kiracıları koruma amacı taşırken, enflasyonun yükselmesiyle birlikte kira gelirleri enflasyon karşısında eriyen ev sahipleri için olumsuz bir tablo oluşturuyordu. TÜFE’ye dönüş, ev sahiplerinin kira gelirlerini korumasına imkan tanırken, kiracıların da artan yaşam maliyetleri karşısında zorlanabileceği bir dönemin habercisi olabilir.
Ekim 2024 kira artış oranı, yüzde 63,47 olarak belirlenmiş durumda. Hem konut hem de işyeri kiracıları için bu oran geçerli olacak. TÜFE verilerine göre hesaplanan bu oran, önümüzdeki dönemde kira artışlarının daha yüksek oranlarda seyredeceğini gösteriyor. Kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için zorlu bir süreç başlarken, ev sahipleri için de kira gelirlerinde önemli bir artış yaşanacak.
