Aralık Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu! İşte Detaylar

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Kasım ayı enflasyon verileriyle birlikte, Aralık 2024 kira artış oranı netleşti. Kira sözleşmesi yenileme sürecine giren milyonlarca kiracı ve ev sahibi, yeni dönemde uygulanacak zam oranlarını merakla bekliyordu. Kasım ayına ait 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verisinin %60,45 olarak belirlenmesiyle, Aralık ayında uygulanacak kira zam oranı da kesinleşti.

Ev ve İş Yeri Kiracılarını Neler Bekliyor?

Kira artış oranları, Türkiye'de enflasyon verileri üzerinden belirleniyor. Özellikle son iki yıldır yürürlükte olan %25 kira artış sınırının Temmuz 2024 itibarıyla sona ermesiyle birlikte, kiralar yeniden TÜFE oranına göre artış göstermeye başladı. Bu durum, hem ev hem de işyeri kiracılarını doğrudan etkiliyor. Ev sahipleri, kira sözleşmesi dolan kiracılardan en fazla 12 aylık TÜFE ortalamasına denk gelen bir oran talep edebilecek. Kasım ayında açıklanan TÜFE verisinin %60,45 olmasıyla birlikte, Aralık ayında kira artış oranı da %60,45 olarak uygulanacak.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanacak?

Kira zam oranı, sözleşmesi yenilenen kiracılar için şu şekilde hesaplanıyor: Mevcut kira bedeli: 10.000 TL 12 aylık TÜFE oranı: %60,45 Kira artışı: 10.000 TL x %60,45 = 6.045 TL Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 6.045 TL = 16.045 TL Bu durumda, kiracının yeni dönem için ödeyeceği kira bedeli 16.045 TL olacak.

%25 Sınırı Kalktı, TÜFE Oranı Uygulanacak

Son iki yıldır uygulanan %25 kira artış sınırı, Temmuz 2024’te sona ermişti. Hükümetin pandemi döneminde getirdiği bu düzenleme, özellikle büyükşehirlerde kiraların hızlı yükselişini önlemeyi amaçlıyordu. Ancak bu sınırın kalkmasıyla birlikte, Aralık ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için artışlar doğrudan TÜFE oranı üzerinden hesaplanacak. Ev sahipleri ise TÜFE oranının üzerindeki talepleri yasal olarak karşılayamayacak.

Kira Artış Oranı Neden Önemli?

Kira artış oranları, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından büyük önem taşıyor. Enflasyon oranlarının yüksek seyretmesi, kira artışlarını da doğrudan etkiliyor. Bu durum, özellikle sabit gelirli kiracıların bütçelerini zorlayabilirken, ev sahipleri açısından da gayrimenkulün getirisiyle maliyetler arasında denge sağlama ihtiyacını gündeme getiriyor.

Kimler Bu Orandan Etkilenecek?

Konut kiracıları: Kontrat süresi Aralık ayında dolan kiracılar, 12 aylık TÜFE oranına göre kira artışı yapacak. İşyeri kiracıları: Ticari alanlarda da kira artış oranları aynı şekilde TÜFE oranı üzerinden hesaplanacak. Ev sahipleri: TÜFE oranını aşan bir kira artışı talep etmeleri hukuka aykırı olacak. Gelecek Aylarda Kira Artışları Nasıl Şekillenecek? Uzmanlar, enflasyon oranlarının düşüş eğilimine girmemesi halinde kira artış oranlarının da yüksek seyretmeye devam edeceğini öngörüyor. Ancak hükümetin kiracıları koruyacak yeni düzenlemeler yapıp yapmayacağı da merak konusu. Aralık 2024 itibarıyla kiralar, 12 aylık TÜFE oranı olan %60,45 üzerinden zamlanacak. Hem ev sahipleri hem de kiracıların bu oranlara dikkat ederek yeni sözleşmelerini düzenlemesi gerekiyor. Kira artış oranlarının yarattığı ekonomik etkiler ve gündemdeki diğer gelişmelerle ilgili detayları aktarmaya devam edeceğiz.