Site ve apartman aidatlarındaki yüksek artışlara yönelik artan şikayetler sonrası hazırlanan yeni düzenleme, Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine taşınıyor. Teklifin yasalaşması halinde aidat artışlarında hem karar mekanizması değişecek hem de zam oranlarına üst sınır getirilecek.
Aidat artışında yetki kat maliklerine geçiyor
Yeni düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin tek taraflı zam yapma dönemi sona eriyor. Artık hazırlanacak bütçe ve aidat artış teklifleri doğrudan kat maliklerinin onayına sunulacak. Bu modelle, site sakinlerinin mali yükümlülükler üzerindeki söz hakkının artırılması ve keyfi artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Teklifin en kritik maddelerinden biri, aidat artışları için nitelikli çoğunluk şartı getirilmesi oldu. Buna göre:
- Aidat zamlarının yürürlüğe girmesi için kat maliklerinin 3’te 2’sinin onayı gerekecek
- Bu çoğunluk sağlanamazsa mevcut bütçe geçici olarak uygulanacak
Bu düzenleme, site yönetimlerinde karar alma süreçlerini daha katılımcı ve denetlenebilir hale getirecek.
Zam oranına üst sınır getiriliyor
Yeni sistemde yalnızca karar mekanizması değil, zam oranı da sınırlandırılıyor. Buna göre:
- Geçici artışlar yeniden değerleme oranını aşamayacak
- Uzlaşma sağlanamazsa site yönetimi 3 ay içinde yeni bütçe hazırlamak zorunda olacak
Bu sayede, özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde aidat artışlarının kontrolsüz şekilde yükselmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Mevcut sistemdeki sorunlar
Uzmanlara göre mevcut uygulamada site yönetimleri, artan maliyetleri gerekçe göstererek doğrudan yüksek oranlı zamlara gidebiliyordu. Bu durum, özellikle büyük sitelerde ciddi mali yük oluştururken, kat malikleri ile yönetimler arasında anlaşmazlıklara yol açıyordu. Yeni düzenleme, bu yapıyı değiştirerek daha şeffaf ve dengeli bir model oluşturmayı hedefliyor.
Aidat düzenlemesi, konut piyasasında artan yaşam maliyetlerine karşı atılan önemli adımlardan biri olarak değerlendiriliyor. Karar süreçlerinin demokratikleşmesi ve zam oranlarının sınırlandırılması, özellikle büyük şehirlerde yaşayan milyonlarca haneyi doğrudan etkileyecek.
