Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Ödemeler Dengesi İstatistikleri verileri, Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında tarihi bir artış yaşandığını ortaya koydu. 2025 yılında yurt dışı konut ve taşınmaz alımları 2,7 milyar dolara ulaşarak rekor kırdı. 2017 yılında 341 milyon dolar seviyesinde olan yurt dışı gayrimenkul alımları, sekiz yıl içinde yaklaşık sekiz kat artış gösterdi. Bu yükseliş, son dönemde hızlanan sermaye hareketlerinin ve yatırım tercihlerindeki değişimin dikkat çekici bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.
Aylık Ortalama 223 Milyon Dolar
2025 yılı genelinde Türk vatandaşlarının aylık ortalama 223 milyon dolar seviyesinde yurt dışı gayrimenkul yatırımı yaptığı görüldü. Yılın son ayında 252 milyon dolarlık alım gerçekleşirken, aylık bazda en yüksek hacim 288 milyon dolar ile ağustos ayında kaydedildi. Bu tablo, yatırım eğiliminin yıl geneline yayıldığını ve istikrarlı bir artış trendi sergilendiğini gösteriyor.
2023 Sonrası Hızlandı
Veriler, özellikle 2023 yılından itibaren yurt dışı gayrimenkul alımlarında belirgin bir ivmelenme yaşandığını ortaya koyuyor. 2023’te yıllık alım hacmi 1,8 milyar dolara yükselirken, 2024 yılında ilk kez 2 milyar dolar eşiği aşıldı. 2025’te ise artış devam ederek 2,7 milyar dolar seviyesine ulaştı. 2019 yılı ise son sekiz yılın en düşük yatırım hacmine sahne olmuştu. Ancak son üç yılda artan tempo, trendin yön değiştirdiğine işaret ediyor.
Neden Yurt Dışı Gayrimenkul?
Uzmanlar, bu artışın arkasında birkaç temel faktör bulunduğunu belirtiyor:
- Döviz bazlı varlıklara yönelim
- Yurt dışında oturum veya vatandaşlık programları
- Yatırım çeşitlendirme isteği
- Küresel gayrimenkul piyasalarındaki fırsatlar
Ayrıca yurt dışında kira getirisi potansiyeli ve uzun vadeli değer artışı beklentisi de yatırım kararlarını etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.
Cari Dengeye Etkisi
Yurt dışı gayrimenkul alımları, ödemeler dengesi kalemlerinde doğrudan sermaye çıkışı olarak kaydediliyor. Artan hacim, cari denge üzerinde sınırlı da olsa etkili bir unsur olarak değerlendiriliyor. Ekonomistler, bu eğilimin devam etmesi halinde sermaye hareketlerinin ve finansal istikrar göstergelerinin yakından izlenmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Son sekiz yılda sekiz kat artan yurt dışı gayrimenkul yatırımları, Türk yatırımcısının küresel ölçekte varlık dağılımını çeşitlendirme eğilimini yansıtıyor. 2025 yılında ulaşılan 2,7 milyar dolarlık seviye, bu alandaki rekoru temsil ederken; trendin sürdürülebilirliği ekonomik koşullara ve küresel piyasa dinamiklerine bağlı olacak.
