TBMM’de kabul edilen yeni düzenleme, 2026’dan itibaren emlak vergisi ve tapu harçlarında köklü bir değişikliğe gidileceğini ortaya koydu. Özellikle konut alım-satım sürecini yıl sonuna bırakmayı düşünen vatandaşlar için ciddi bir mali yük doğacak. Yeni uygulamaya göre, 2026’da taşınmazların vergilendirmeye esas değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla üç katı olarak hesaplanacak; bu da tapu harçlarının aynı ölçekte artmasına kapı aralayacak.
Rayiç Değer Üç Katına Çıkabilir
Düzenlemeyle birlikte bina ve arazi vergisi hesaplamalarında üst sınır belirleniyor. 2025’te emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026’da vergilendirmeye esas değerinin en fazla 9 milyon TL’ye kadar yükselebileceği belirtiliyor. Bu sınır, özellikle büyükşehirlerde rayiç değer artışının etkilerini sınırlamak amacıyla getirildi ancak tapu harçlarında çarpan etkisi yaratacak. Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, uygulamadaki en kritik noktanın tapu işlemlerinin gerçekte satış bedeli üzerinden yapılması gerektiği olsa da pek çok işlemde rayiç bedelin esas alındığına dikkat çekiyor. Vergi değerindeki bu üç katlık artış, tapu harçlarının da aynı oranda yükselmesine neden olacak. Mevcut uygulamada 3 milyon TL’lik bir taşınmaz için toplamda 120 bin TL tapu harcı ödenirken, yeni düzenlemeyle bu tutarın 2026’da 360 bin TL’ye ulaşabileceği ifade ediliyor. Bu bedel alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölünecek; taraf başına yaklaşık 180 bin TL’lik ödeme söz konusu olacak.
31 Aralık 2025 Kritik Tarih
Uzmanlar, konut sahiplerinin tapu devri işlemlerini geciktirmemesi konusunda uyarıyor. 2025 yılı bitmeden tapu işlemlerini tamamlamayanların, yeni değerleme sistemi nedeniyle çok daha yüksek harçlarla karşılaşması bekleniyor. Özellikle rayiç değeri yüksek bölgelerde bu farkın daha da belirgin olacağı vurgulanıyor. Yeni sistem yalnızca 2026 yılı için geçerli değil. Emlak vergisi değerleri, 2027’den itibaren her yıl bir önceki yılın değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacak. Bu da ilerleyen yıllarda hem emlak vergisinin hem de tapuya bağlı diğer maliyetlerin artmaya devam edeceği anlamına geliyor.
