2017 yılında yasaklanan stüdyo daireler, yeni imar yönetmeliği ile yeniden inşa edilebilecek. Özellikle öğrenciler, bekar profesyoneller ve küçük aileler tarafından tercih edilen 1+0 daireler, konut piyasasında hareketlilik yaratması ve kira fiyatlarını aşağı çekmesi bekleniyor.
Gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş, konuyla ilgili değerlendirmesinde, yasağın yaklaşık 8 yıl süren sürecinin temel sebebinin bazı uygunsuz kullanımlar olduğunu belirtti. Kırmızıtaş, “Türk aile yapısına uygun olmadığı gerekçesiyle stüdyo daireler eleştiriliyordu. Bazıları ‘3+1’den küçük ev daire sayılmaz, Türk vatandaşı 1+0’da oturmamalı’ diyordu. Ancak küçük metrekareli yaşamı tercih eden ciddi bir kesim bulunuyor” ifadelerini kullandı.
Kırmızıtaş, stüdyo dairelerin satış ve kirada hem alıcı hem de kiracı için avantaj sağlayacağını vurguladı. “Özellikle öğrenciler ve tek başına yaşayan profesyoneller 1+0 daireleri tercih edecek. Bu durum, kiralık konut fiyatlarını da aşağı çekecek. Örneğin 1+1 dairelerin kirası 10 bin TL civarındaysa, 1+0’lar 7-8 bin liradan başlayıp 5 bin TL’ye kadar gerileyebilir. Bazı bölgelerde ise 3 bin TL’ye dahi stüdyo daire bulunabilir” dedi.
Uzman, bu değişikliğin yalnızca küçük daireleri değil, genel kiralık konut piyasasını da etkileyeceğini ve fiyatların dengelenmesine katkı sağlayacağını belirtti. Kira fiyatlarındaki bu düşüş, özellikle öğrenciler ve genç çalışanlar için şehirlerde daha ulaşılabilir konut seçenekleri anlamına geliyor.
Yeni yönetmelik ile birlikte stüdyo dairelerin inşasına izin verilmesi, gayrimenkul sektöründe hem üretici hem de kiracı açısından yeni fırsatlar yaratacak. Uzmanlar, konut arzının artmasının, uzun vadede şehirdeki konut fiyatlarını dengelemeye yardımcı olacağını öngörüyor.
