Konut sahibi olmayı planlayan milyonlarca kişi, yüksek faiz oranları nedeniyle ev alımını ertelemeye devam ediyor. Türkiye’de konut kredisi faizleri, vatandaşların bütçesini zorlayan seviyelerde seyrediyor. Uzmanlar, düşük faizlerin ancak 2026’nın ikinci yarısında piyasada hissedilebileceğini öngörüyor.
Faizler Yüksek, Konut Satışları Yavaş
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, ortalama yıllık konut kredisi faizi yüzde 39,56 seviyesinde bulunuyor. Bu durum, ev almak isteyenleri ciddi şekilde etkiliyor. Örneğin 10 yıllık 2 milyon TL tutarında bir konut kredisi kullanan bir kişinin ödeyeceği aylık taksit 65 bin TL civarında. 10 yıl sonunda toplam geri ödeme 7 milyon 836 bin TL’ye ulaşırken, bunun yaklaşık 5,8 milyon TL’si yalnızca faizden oluşuyor. Bu tablo, ev sahibi olmayı planlayan vatandaşın kredi maliyetinin, aldığı borcun neredeyse üç katına çıkması anlamına geliyor. Yüksek faizler, doğal olarak konut satışlarını yavaşlatıyor ve piyasada canlılık yaratmayı engelliyor.
Merkez Bankası Faiz Politikası
2025’in ikinci yarısında inşaat sektörünü canlandıracak bir faiz indirimi beklentisi vardı. Ancak yılın başında Merkez Bankası, faizleri yüzde 42,5’ten yüzde 46’ya çıkararak piyasadaki beklentileri boşa çıkardı. Temmuz ayında faizler tekrar yüzde 43’e geriledi, fakat ağustos enflasyon verileri ve siyasi gelişmeler nedeniyle piyasada büyük bir rahatlama sağlanamadı. Uzmanlar, Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinde temkinli hareket edeceğini ve düşük faizlerin piyasaya yansımasının 2026’nın ikinci yarısını bulacağını öngörüyor.
Ev Sahipliği Oranı Düşüyor
TÜİK verilerine göre Türkiye’de ev sahipliği oranı yüzde 56,1’e geriledi. Özellikle düşük gelirli vatandaşlar için yüksek faizler, ev sahibi olmayı neredeyse imkansız hâle getiriyor. Vatandaşlar, faizlerin düşmesini bekleyerek ev alma planlarını ertelemeye devam ediyor. Konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi, ev sahibi olmayı isteyen milyonlarca vatandaş için önemli bir engel oluşturuyor. Uzmanlar, gerçek anlamda düşük faizli kredilerin 2026’nın ikinci yarısında mümkün olabileceğini belirtiyor. Bu süreçte, konut almak isteyenlerin bütçelerini dikkatli planlaması ve faiz oranlarındaki gelişmeleri yakından takip etmesi gerekiyor.
