Türkiye genelinde konut ve iş yeri satışları mayıs ayında geçen yılın aynı dönemine göre sert düşüş gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri verilerine göre, yüksek faiz oranları ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar gayrimenkul piyasasında yavaşlamayı sürdürdü. Toplam konut satışları yıllık bazda yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333’e gerilerken, iş yeri satışlarında da yüzde 30,9’luk düşüş kaydedildi.
Konut satışlarında ikinci el ağırlığı devam etti
Mayıs ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 azalarak 30 bin 196 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 32,7 düşüşle 63 bin 137 seviyesinde gerçekleşti. Böylece toplam konut satışlarının yüzde 67,6’sını ikinci el satışlar oluştururken, ilk el satışların payı yüzde 32,4’te kaldı.
Yılın ilk beş ayında ise toplam konut satışları yüzde 6,6 azalışla 569 bin 537 olarak kayıtlara geçti. Aynı dönemde ilk el satışlar yüzde 3,4, ikinci el satışlar ise yüzde 7,9 geriledi.
İpotekli satışlarda dirençli görünüm
Konut kredisi kullanılarak yapılan ipotekli satışlar mayıs ayında yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754 oldu. Buna karşılık yılın ilk beş ayında ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25,8 artarak 116 bin 801’e yükseldi. Uzmanlar, yüksek faiz oranlarına rağmen bazı alıcıların konut kredisi kullanımına yönelmeye devam ettiğini ancak genel talebin halen zayıf seyrettiğini belirtiyor.
Diğer satış türleri kapsamında gerçekleşen konut satışları ise mayıs ayında yüzde 36,2 düşüşle 73 bin 579 olarak gerçekleşti. Toplam satışların yaklaşık yüzde 79’u peşin veya alternatif ödeme yöntemleriyle yapıldı.
Yabancıya konut satışında düşüş sürüyor
Yabancılara yapılan konut satışları mayıs ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27 azalarak bin 387’ye geriledi. Toplam konut satışları içinde yabancıların payı yüzde 1,5 olarak gerçekleşti. Ocak-mayıs döneminde yabancılara yapılan satışlar ise yüzde 15,1 düşüşle 7 bin 68 adet oldu.
Mayıs ayında en fazla konut satın alan yabancılar 268 konutla Rusya Federasyonu vatandaşları oldu. Rusları 125 konutla İran ve 88 konutla Ukrayna vatandaşları takip etti.
İş yeri satışlarında da gerileme dikkat çekti
Gayrimenkul sektöründeki yavaşlama iş yeri satışlarına da yansıdı. Türkiye genelinde iş yeri satışları mayıs ayında yüzde 30,9 azalarak 11 bin 434’e düştü. İlk el iş yeri satışları yüzde 24,8 gerileyerek 3 bin 255 olurken, ikinci el iş yeri satışları yüzde 33,1 düşüşle 8 bin 179 olarak kaydedildi.
İpotekli iş yeri satışları ise konut piyasasından farklı bir görünüm sergiledi. Kredi kullanılarak yapılan iş yeri satışları yüzde 22,9 artışla 536’ya yükselirken, diğer satış türleri yüzde 32,4 azalarak 10 bin 898’e geriledi.
Arındırılmış veriler yavaşlamaya işaret etti
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el konut satışları yıllık bazda yüzde 3,6, ikinci el konut satışları ise yüzde 11,3 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ise ilk el konut satışları aylık bazda yüzde 3,4, ikinci el satışlar yüzde 0,5 geriledi.
İş yeri satışlarında da benzer tablo görüldü. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el iş yeri satışları aylık bazda yüzde 2,8, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 6,2 düştü.
Sektör temsilcileri, yüksek faiz ortamı ve finansman maliyetlerinin hem konut hem de ticari gayrimenkul talebini baskılamayı sürdürdüğünü belirtirken, yılın ikinci yarısında para politikası ve kredi koş
