Türkiye’de kiralık konut piyasasında son yıllarda dikkat çekici bir dönüşüm yaşanıyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) tarafından yapılan analize göre, Türkiye genelindeki kiralık daire ilanlarının yüzde 33,7’si artık eşyalı olarak sunuluyor. Özellikle üniversite şehirlerinde bu oran çok daha yüksek seviyelere çıkarken, yatırımcılar ve kiracılar için “eşyalı daire” seçeneği giderek cazip hale geliyor.
Neden Eşyalı Daireler Tercih Ediliyor?
Uzmanlara göre bu trendin ardında hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından ekonomik avantajlar bulunuyor.
- Ev sahipleri için: Eşyalı daireler, boş dairelere kıyasla kira getirisini yüzde 20–30 artırıyor. Ayrıca kiracının daha kısa süreli oturması sayesinde tahliye süreci kolaylaşıyor ve daire güncel kira bedeli üzerinden yeniden kiralanabiliyor.
- Kiracılar için: Taşınma kolaylığı, eşya maliyetinden tasarruf ve pratik yaşam imkânı, eşyalı dairelerin tercih edilmesinde önemli rol oynuyor.
Üniversite Şehirlerinde Zirve Yaptı
İGD raporuna göre, eşyalı daire oranının en yüksek olduğu iller genellikle üniversite şehirleri. Isparta, Burdur ve Muş gibi illerde eşyalı kiralık oranı yüzde 60’ın üzerinde. 1+1 dairelerde bu oran çok daha yüksek; Isparta, Burdur ve Denizli’de 1+1 dairelerin yüzde 90’ından fazlası eşyalı olarak kiralanıyor. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, bu artışın üniversite kayıt dönemleriyle doğrudan bağlantılı olduğuna dikkat çekiyor.
İstanbul’da Oran Daha Düşük
Türkiye’nin en büyük konut piyasasına sahip İstanbul’da ise tablo farklı. Eşyalı dairelerin toplam kiralık ilanlar içindeki payı yüzde 26,6 ile ülke ortalamasının altında. Uzmanlar, İstanbul’daki yüksek konut arzının bu düşük oranın temel nedeni olduğunu vurguluyor. Eşyalı dairelerde kiracılar genellikle 1-2 yıl içinde taşınma eğiliminde oluyor. Bu durum, ev sahiplerinin daireyi daha sık güncel piyasa koşullarına göre kiralama fırsatı yakalamasını sağlıyor. Yatırımcılar açısından ise bu model, daha yüksek getiri ve likidite avantajı sunuyor.
Kiralık konut piyasasında eşyalı dairelerin yükselişi, hem arz hem de talep yönlü dinamiklerle güçleniyor. Üniversite şehirlerinde hızla artan oranlar, genç nüfusun ve öğrenci hareketliliğinin bu trendi beslediğini gösteriyor. İstanbul gibi büyük şehirlerde ise arzın yüksek olması, oranları sınırlasa da yatırımcılar için eşyalı daire seçeneği giderek daha stratejik bir alternatif haline geliyor.
