Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), son günlerde sosyal medyada dolaşan “kiraya yeni vergi geldi” iddialarına açıklık getirdi. Başkanlık, kamuoyunda yanlış yorumlanan düzenlemelerle ilgili yaptığı bilgilendirmede, yeni bir vergi uygulaması getirilmediğini, ancak mevcut kira geliri istisnasında değişiklik yapıldığını duyurdu. GİB açıklamasında, TBMM gündemindeki Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Teklifi kapsamında kira gelirlerine yönelik yeni bir vergi getirilmediğini, yalnızca istisna sınırlarının yeniden düzenlendiğini belirtti.
Açıklamada şu ifadeler yer aldı: “Kira gelirlerine yönelik yeni bir vergi yoktur, ancak mevcut istisna hükümlerinde değişiklik yapılmaktadır.”
47 bin TL’lik istisna kalkıyor
Mevcut sistemde konut kira gelirlerinde 47 bin TL’ye kadar olan kazançlar gelir vergisinden muaf tutuluyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren bu istisna uygulaması büyük ölçüde kaldırılacak. Ancak, bazı özel gruplar bu düzenlemeden muaf tutulmaya devam edecek. GİB’in açıklamasına göre; emekli, dul, yetim ve maluliyet aylığı alanlar gelir vergisi istisnasından yararlanmaya devam edecek. Diğer yandan, kira geliri elde eden ancak ticari, zirai ya da mesleki kazancı bulunanlar için bu istisna artık geçerli olmayacak. Yeni sistemde, yıllık kira geliri 18 bin TL’yi aşmayan vatandaşlar gelir vergisi beyannamesi vermeyecek. Beyanı gereken durumlarda ise, aydınlatma, ısıtma, bakım ve idame giderleri gibi kalemler gerçek gider usulü kapsamında indirim konusu yapılabilecek.
1,2 milyon TL geliri aşanlar dikkat!
Toplam geliri (kira, menkul, ücret vb.) 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar, emekli olsalar dahi istisnadan faydalanamayacak. Böylece yüksek gelir grubundaki mükelleflerin vergi yükümlülüğü genişletilmiş olacak. Söz konusu değişiklikler, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren elde edilen kira gelirleri için geçerli olacak. Mevcut yıl (2025) kira gelirleri, yürürlükteki istisna tutarlarıyla vergilendirilmeye devam edecek.
Özetle kimler gelir vergisi ödemeyecek?
- Yıllık kira geliri 18 bin TL’nin altında olanlar
- Emekli, dul, yetim ve maluller
- Toplam geliri 1,2 milyon TL’yi aşmayan mükellefler
