Türkiye genelinde konut satışları, Kasım 2025’te geçen yılın aynı ayına göre %7,8 azalarak 141 bin 100 olarak gerçekleşti. Aylık bazdaki gerilemeye karşın, Ocak–Kasım döneminde konut satışları %13,3 artışla 1 milyon 434 bin 133’e ulaştı. Bu tablo, yıl genelinde konut piyasasında toparlanma eğiliminin sürdüğünü gösterdi. Kasım ayında konut satışlarının en yoğun gerçekleştiği iller 24 bin 234 ile İstanbul, 12 bin 706 ile Ankara ve 8 bin 540 ile İzmir oldu. En az satış yapılan iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak kayıtlara geçti.
İpotekli Satışlar Yıl Genelinde Güçlü
Kasım ayında ipotekli konut satışları 21 bin 499 olarak gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre sınırlı bir düşüşe işaret ederken, toplam satışlar içindeki payı %15,2 oldu. Buna karşın yılın ilk 11 ayında ipotekli satışlar %53,5 artarak 207 bin 519’a yükseldi. Faiz koşullarına rağmen kredi kullanımındaki bu artış, konut talebinin yıl geneline yayıldığını ortaya koydu. Kasım ayında satılan ipotekli konutların 5 bin 483’ü, Ocak-Kasım döneminde ise 49 bin 973’ü ilk el konutlardan oluştu.
Diğer Satışlar Ağırlığını Korudu
Diğer satış türleriyle Kasım ayında 119 bin 601 konut el değiştirdi. Bu satışlar toplamın %84,8’ini oluşturdu. Ocak-Kasım döneminde diğer satışlar %8,5 artışla 1 milyon 226 bin 614 seviyesine ulaştı. Kasım ayında ilk el konut satışları %5,4 azalarak 46 bin 589 oldu. Buna rağmen yılın ilk 11 ayında ilk el satışlar %8,9 artışla 444 bin 96 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise Kasım ayında 94 bin 511 olarak kaydedildi. Bu satışlar toplamın %67’sini oluştururken, Ocak-Kasım döneminde %15,4 artışla 990 bin 37 seviyesine yükseldi. Veriler, ikinci el konutların piyasadaki ağırlığını sürdürdüğünü gösterdi.
Yabancıya Konut Satışları Geriledi
Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında %9,7 azalarak 1.943 oldu. Toplam satışlar içindeki pay %1,4 seviyesinde kaldı. En fazla satış yapılan iller İstanbul, Antalya ve Mersin olarak sıralandı. Ocak-Kasım döneminde yabancılara yapılan toplam konut satışı ise %11,1 düşüşle 18 bin 993 olarak gerçekleşti. Kasım ayında uyruklara göre en fazla konut satışı Rusya Federasyonu, Ukrayna ve Almanya vatandaşlarına yapıldı.
Kasım ayındaki gerilemeye rağmen, yılın genelinde konut satışlarında yukarı yönlü bir seyir dikkat çekiyor. Özellikle ipotekli ve ikinci el satışlardaki artış, piyasada talebin tamamen zayıflamadığını gösterirken; yabancıya satışlardaki düşüş, konut piyasasının ağırlıklı olarak iç talep tarafından şekillendiğine işaret ediyor.
