Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) mayıs ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren haziran ayı kira artış oranı da netleşti. TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınarak belirlenen kira artış tavanı haziran ayında yüzde 32,24 olarak uygulanacak. Böylece konut ve iş yeri kira sözleşmesini bu ay yenileyecek olan kiracılar için uygulanabilecek azami zam oranı belli olmuş oldu.
Mayıs ayında tüketici enflasyonu aylık bazda yüzde 1,71, yıllık bazda ise yüzde 32,61 olarak açıklanırken, kira zam hesaplamalarında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE oranı yüzde 32,24 olarak gerçekleşti. Bu oran, haziran ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı olacak.
Kira Artışlarında Yeni Dönem Devam Ediyor
Konut kiralarında uygulanan yüzde 25'lik zam sınırının sona ermesinin ardından kira artışları yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanmaya başlanmıştı. Bu kapsamda hem konut hem de iş yerlerinde kira artışları, TÜİK tarafından her ay açıklanan ortalama enflasyon verileri doğrultusunda belirleniyor.
Haziran ayında açıklanan yüzde 32,24'lük oran, mayıs ayında uygulanan yüzde 32,43'lük tavan oranın bir miktar altında gerçekleşti. Böylece kira artış oranlarında sınırlı da olsa gerileme yaşandı.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira zam oranı hesaplanırken mevcut kira bedeli üzerine TÜFE'nin 12 aylık ortalama artış oranı uygulanıyor. Buna göre kira artış tutarı mevcut kira bedelinin yüzde 32,24'ü kadar oluyor.
Örneğin aylık 20 bin lira kira ödeyen bir kiracının sözleşmesi haziran ayında yenileniyorsa;
- Mevcut kira bedeli: 20.000 TL
- Artış oranı: %32,24
- Zam tutarı: 6.448 TL
- Yeni kira bedeli: 26.448 TL
Benzer şekilde 25 bin liralık bir kira bedelinde artış tutarı 8 bin 60 lira olurken, yeni kira bedeli 33 bin 60 liraya yükseliyor.
Enflasyon Verileri Belirleyici Olmayı Sürdürüyor
Uzmanlar, kira artışlarının doğrudan enflasyon verilerine bağlı olması nedeniyle önümüzdeki aylarda açıklanacak TÜFE rakamlarının kira piyasası açısından önemini koruyacağını belirtiyor. Özellikle 12 aylık ortalama enflasyondaki değişimler, kira zam oranlarını doğrudan etkiliyor.
Mayıs ayında yıllık enflasyon yüzde 32,61 seviyesinde gerçekleşirken, ortalama enflasyonun yüzde 32,24 olması kira artış oranlarının da bu seviyede belirlenmesine neden oldu.
Milyonlarca Kiracı ve Ev Sahibini İlgilendiriyor
Haziran ayında kira sözleşmesi yenilenecek milyonlarca konut ve iş yeri kiracısı için yeni zam oranı uygulanmaya başlanacak. Ekonomistler, enflasyondaki düşüş eğiliminin devam etmesi halinde kira artış oranlarında da önümüzdeki aylarda daha sınırlı artışlar görülebileceğini ifade ediyor.
Ancak kira piyasasında bölgesel arz-talep dengeleri, konut fiyatları ve ekonomik koşulların da kira seviyeleri üzerinde etkili olmaya devam ettiği belirtiliyor.
