Konut piyasasında gözler yeniden Merkez Bankası’na çevrildi. Temmuz ayı Para Politikası Kurulu toplantısı öncesinde faiz indirimi beklentisi artarken, gayrimenkul sektörü bu gelişmeye şimdiden pozisyon almaya başladı. Uzmanlara göre, faizlerde olası bir düşüş konut satışlarında ani bir artışa neden olurken, arz tarafındaki yetersizlik ciddi fiyat artışlarını beraberinde getirebilir. Sektör temsilcileri, yatırımcıları ve konut alıcılarını fırsatları kaçırmamak için lokasyon, metrekare ve geri dönüş süresi gibi kriterleri dikkatle değerlendirmeleri konusunda uyarıyor.
Konut Talebi Patlamaya Hazır
Vartur Emlak CEO’su Şerif Nadi Varlı, Türkiye’de konut alımının büyük ölçüde krediye dayandığını belirterek, faiz indiriminin tüketici psikolojisinde güçlü bir tetikleyici olduğunu vurguluyor. Varlı’ya göre, faiz oranlarındaki her düşüş "bugün almazsam yarın daha pahalı olur" refleksini devreye sokuyor ve bu durum hem ihtiyaç sahiplerini hem de yatırımcıları harekete geçiriyor. “Konut piyasası beklemede ama tetikte. Faiz indirimi anında alım baskısı yaratır. Hem barınma ihtiyacına dayalı alımlar hem de yatırım amaçlı alımlar aynı anda yükselir. Bu da piyasayı çok hızlı canlandırır,” diyen Varlı, hareketliliğin fiyatları da yukarı çekeceğini belirtiyor. Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp de benzer görüşte: “Faiz oranlarındaki düşüş, tüketicinin aylık ödeme planını daha ulaşılabilir hale getirir. Taksit yükü azaldıkça satın alma kararları erkene çekilir. Bu da konut satışlarında ani bir canlanma yaratır.”
Arz Tarafında Yapısal Sorun Derinleşiyor
Ancak uzmanlar uyarıyor: Artan talep karşısında yeterli arz bulunmuyor. Şule Alp, özellikle orta gelir grubuna yönelik konut üretiminin yetersiz olduğunu ve yeni projelerin artan maliyetler nedeniyle yavaşladığını belirtiyor. “Büyükşehirlerde arsa maliyetleri, inşaat girdi fiyatları ve finansman zorlukları ciddi bir engel. Üretici maliyet baskısıyla baş edemezken, tüketici daha uygun konut arayışında. Bu dengesizlik fiyatları yukarı çekiyor,” diyen Alp, faiz indirimi ile birlikte stokların hızla tükenebileceği uyarısında bulundu. Varlı ise kentsel dönüşüm projelerinin yeterli hızda ilerlememesini bir başka kritik sorun olarak değerlendiriyor: “Arz şu anda zaten sınırlı. Kentsel dönüşüm de beklentileri karşılamıyor. Olası bir talep artışında piyasada yeterli konut bulunmadığı için fiyatlar kısa sürede yukarı sıçrar.”
Fiyatlar Zincirleme Şekilde Yükselebilir
Faiz indiriminin yalnızca satışları değil, doğrudan fiyatları da etkileyeceği görüşü sektörde ağırlık kazanıyor. Stokların erimesi, yeni üretimin sınırlı kalması ve yatırımcı talebinin artmasıyla birlikte, özellikle merkezi bölgelerde metrekare fiyatlarının kısa sürede yukarı yönlü hareket etmesi bekleniyor. Şule Alp bu konuda net konuşuyor: “Faiz indirimi sonrası ilk hareket hızlı satış olur. Ardından üretimin yetişememesi fiyatlarda yukarı yönlü zincirleme artış başlatır. Bu, özellikle ulaşılabilir segmentte ev sahibi olmak isteyen orta sınıf için risk yaratır.”
Yatırımcı İçin Zamanlama Kritik
Yatırımcılar için bu dönem “bekle-gör” değil, “erken pozisyon al” dönemi olarak değerlendiriliyor. Şerif Nadi Varlı, yatırımcılara şu uyarılarda bulunuyor:
- Doğru lokasyona odaklanın: Talep yoğunluğu olan bölgeler hem hızlı değerlenir hem de kolay el değiştirilir.
- Kira çarpanına dikkat edin: Kira geri dönüş süresi kısa olan projeler, ekonomik dalgalanmalarda daha dirençlidir.
- Yeni lansmanları takip edin: Erken fazdaki projeler hem fiyat hem de kampanya açısından avantaj sağlar.
- Krediye ulaşım kolaylaşmadan adım atın: Faiz düşüşü sonrası piyasada rekabet artar, fiyatlar oturmaz.
Talep Patlaması Kaçınılmaz, Fiyatlar da Yükselir
Konut piyasasında faiz indirimi, sadece alıcıların hareketlenmesine neden olmayacak; mevcut stokların hızla tüketilmesi, yeni üretimin düşük kalması ve yatırımcı baskısıyla birlikte fiyatlarda belirgin artış yaratacak. Uzmanlar bu süreci sadece konut almak isteyen bireyler için değil, enflasyondan korunmak isteyen yatırımcılar için de stratejik bir kırılma noktası olarak değerlendiriyor. Faiz indirimi beklentisiyle birlikte harekete geçmek isteyenler için kritik eşik yaklaşırken, lokasyon, bütçe ve değerleme analizlerinin titizlikle yapılması gerektiği her iki uzman tarafından da vurgulanıyor. Piyasa yeni bir yükseliş dalgasına hazırlanıyor.
