2026 yılı için belirlenen yeni emlak vergisi oranları, vatandaşların gündemine adeta bomba gibi düştü. Takdir komisyonları tarafından belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerlerinde bazı bölgelerde yüzde 1000’i aşan artışlar yaşandı. 30 Haziran 2025 itibarıyla muhtarlıklara tebliğ edilen bu yeni değerler, önümüzdeki yıl yürürlüğe girecek ve milyonlarca mülk sahibini doğrudan etkileyecek.
Enflasyonun Üzerinde Rekor Artış
2021–2025 döneminde genel enflasyon artışı yüzde 350 ila yüzde 525 arasında değişirken, yeni açıklanan metrekare birim değerlerinde yüzde 1000’i aşan zamlar dikkat çekiyor. Bu oranlar, yalnızca emlak vergisinin değil, tapu harçları ve diğer belediye kaynaklı bedellerin de yükselmesine neden olacak. Emlak vergisine esas değerler, her dört yılda bir güncelleniyor. Ancak bu yılki artışlar, önceki dönemlerle kıyaslandığında olağan dışı kabul ediliyor. Bu artışlar özellikle sabit gelirli vatandaşları, emeklileri ve kiraya vererek geçinmeye çalışan ev sahiplerini ciddi biçimde zorlayacak.
Vergi Yükü Satış Baskısını Artırabilir
Vergi yükündeki bu dramatik artış, küçük mülk sahiplerini doğrudan tehdit ediyor. Yeni vergiler, bazı ev sahiplerini ya konutlarını satmaya ya da kiraları artırmaya zorlayabilir. Özellikle büyükşehirlerde, değer artışıyla birlikte yıllık vergi tutarlarının dört-beş katına çıkması öngörülüyor. Ekonomik gücü sınırlı olan birçok vatandaş, artık emlak vergisini ödeyebilmek için temel ihtiyaçlarından kısmak ya da borçlanmak zorunda kalabilir.
Kimler Muaf?
Yasal mevzuata göre aşağıdaki gruplar emlak vergisinden muaftır:
- Hiçbir geliri olmayan ve bunu belgeleyen vatandaşlar
- Yalnızca emekli maaşı ile geçinenler
- Engelliler, gaziler, şehit dul ve yetimleri
- 200 m²'yi geçmeyen tek konut sahibi olanlar
Bu şartları taşımayan herkes, belirlenen yeni vergi oranlarına tabidir ve ödemelerini 2026 yılında artırılmış bedeller üzerinden gerçekleştirecek.
İtiraz Süresi Uzatıldı
Takdir komisyonu kararlarına karşı vatandaşların hukuki hakları da bulunuyor. Normalde 30 gün içinde vergi mahkemesine dava açılması gerekiyor. Ancak kararların 30 Haziran’da bildirilmesi ve adli tatil dönemine denk gelmesi nedeniyle dava açma süresi 7 Eylül 2025’e kadar uzatıldı. Uzmanlar, özellikle büyük artış yaşanan bölgelerde vergi mahkemelerinde dava sayısında ciddi artış bekliyor.
Yeni emlak vergisi oranları, özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerdeki mülk sahipleri için önemli bir maliyet baskısı yaratacak. Düşük ve sabit gelirli vatandaşların korunması adına vergi dilimlerinde kademeli geçiş ya da ilave muafiyet düzenlemeleri yapılmazsa, 2026 yılı birçok mülk sahibinin cüzdanını yakabilir. Gözler şimdi yerel yönetimlerin ve merkezi idarenin alacağı olası adımlarda.
