Emlak Konut GYO ve TOKİ iş birliğiyle İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilen Damla Kent Projesi, gayrimenkul sektöründe yatırımcılara yepyeni bir model sunuyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) onaylı gayrimenkul sertifikası sistemiyle, artık küçük birikimlerle konut projelerine ortak olmak mümkün hale geliyor. Projeye ait sertifikaların halka arz fiyatı ise 7,59 TL olarak belirlendi.
Damla Kent Projesi ile Sertifika Dönemi Başlıyor
Damla Kent, 5.325 konut ve 244 ticari üniteden oluşan dev bir kentsel dönüşüm ve yatırım projesi. İlk etapta 1.540 konut, halka arz yöntemiyle yatırımcılara açılacak. Bu kapsamda Borsa İstanbul’da işlem görecek gayrimenkul sertifikaları aracılığıyla yatırımcılar, doğrudan konut ya da ticari alana sahip olmadan, bu projelerin değer artışına ortak olabilecek. Her bir gayrimenkul sertifikasının nominal değeri 10 TL olarak belirlenirken, halka arzda yüzde 24,10 oranında iskonto uygulanarak fiyat 7,59 TL'ye düşürüldü. Sertifikalar, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar üzerinden talep toplanarak satılacak.
Örnek Yatırım Senaryoları
- 62 m² büyüklüğündeki 1+1 bir daireye sahip olmak için yaklaşık 631 bin adet sertifika gerekiyor.
- 88 m² 2+1 bir daire içinse yaklaşık 863 bin sertifika biriktirilmesi gerekiyor.
Yeterli sayıda sertifikaya ulaşan yatırımcılar, proje sonunda doğrudan konut sahibi olabilecek ya da ellerindeki sertifikaları Borsa İstanbul’da alım-satım yoluyla değerlendirebilecek.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul sertifikası, küçük yatırımcıların yüksek bedelli konut projelerine ulaşmasını sağlayan bir finansal araçtır. SPK denetiminde, şeffaf ve yasal altyapıya sahip olan bu sistem, büyük yatırımları küçük paylara bölerek, konut sahibi olmayı herkes için erişilebilir hale getirir. Sertifikalar, tıpkı hisse senetleri gibi alınıp satılabilir; değer kazandıkça yatırımcısına kazanç sağlayabilir. Alternatif bir yatırım aracı olmasının yanı sıra, konut fiyatlarındaki artıştan da pay alma imkânı sunar.
Gayrimenkul sertifikası sistemi, konut piyasasında yüksek peşinat, kredi maliyeti ve borçlanma gibi geleneksel engelleri ortadan kaldırmayı hedefliyor. Damla Kent projesi bu modelin öncüsü konumunda. Önümüzdeki dönemde bu tür projelerin artması, Türkiye'de gayrimenkul yatırımının tabana yayılmasını sağlayabilir. Konut piyasasının ulaşılamaz olmaktan çıktığı bu yeni dönemde, yatırımcılar daha düşük bütçelerle büyük projelerde söz sahibi olma şansını yakalayacak.
