Konut aidatlarına yönelik artan şikâyetler sonrası hazırlanan yasal düzenleme, daha yasalaşmadan sahada tartışma yarattı. Aidat artışlarına üst sınır getirmeyi hedefleyen teklifin Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine taşınmasının ardından, bazı site yönetimlerinin olağanüstü toplantılarla aidat bedellerine yüksek oranlı zam yaptığı iddia edildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme, apartman ve site aidat artışlarını yeniden değerleme oranıyla sınırlandırmayı amaçlıyor. Buna göre aidatlara yapılacak yıllık zam, belirlenen yeniden değerleme oranını aşamayacak. Bu sınırın üzerine çıkılmak istenmesi halinde ise site yönetimleri en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunu toplamak ve açık onay almak zorunda olacak.
Üst sınır %25,49 olarak belirlendi
2026 yılı için yeniden değerleme oranı %25,49 olarak açıklanırken, düzenlemenin yasalaşması halinde bu oranın üzerinde yapılacak aidat artışlarının hukuki geçerliliği olmayacak. Ancak teklifin geriye dönük işlemeyeceği ifade ediliyor. Bu durum, bazı site yönetimlerinin düzenleme yürürlüğe girmeden önce “acele zam” yoluna gittiği iddialarını gündeme taşıdı.
Basına yansıyan bilgilere göre, bazı sitelerde aidat artışlarının %35 ile %55 arasında belirlendiği, kararların ise kısa süreli ve sınırlı katılımla yapılan toplantılarda alındığı öne sürülüyor.
Uzmanlar uyarıyor: İtiraz yolu açık
Gayrimenkul hukukçuları, düzenleme öncesinde yapılan artışların da tamamen denetimsiz olmadığına dikkat çekiyor. Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, fahiş artışların fırsatçılık kapsamına girebileceğini belirterek şu değerlendirmeyi yaptı: “Yönetici kendi kafasına göre aidat belirleyemez. Bunu maliklere dayatamaz. Aidat artışı için somut gider kalemleri ve kat maliklerinin iradesi şarttır.” Uzmanlara göre, maliklerin sulh hukuk mahkemeleri nezdinde itiraz ve iptal hakkı bulunuyor. Özellikle gerekçesiz, bütçeyle desteklenmeyen ve olağan piyasa koşullarını aşan zamlar, yargı yoluyla geri çekilebiliyor.
Düzenleme neyi hedefliyor?
Hazırlanan teklifin temel amacı;
- Fahiş aidat artışlarını engellemek
- Site yönetimlerinde şeffaflığı artırmak
- Kat maliklerinin karar süreçlerine etkin katılımını sağlamak
Yetkililer, düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte site yönetimlerinin “tek taraflı karar alma” döneminin sona ereceğini ve aidat artışlarının objektif kriterlere bağlanacağını vurguluyor.
