Türkiye’de milyonlarca konut sakini ile yüz binlerce iş yeri ve sanayi sitesini yakından ilgilendiren Tesis Yönetim Yasası Meclis’e sunuldu. Özellikle son yıllarda hızla artan ve vatandaşın en büyük şikâyet başlıklarından biri haline gelen fahiş aidat artışlarına artık devlet güvencesiyle sınırlama getiriliyor. Düzenlemenin yasalaşması halinde Türkiye’de yaklaşık 20 milyon kişinin yaşam alanlarını ilgilendiren sistem kökten değişecek.
Aidat Artışında ‘TÜFE Üstü Yasak’ Dönemi Başlıyor
Yeni yasa taslağı, site yönetimlerinin mali yılı bahane ederek keyfi zam yapmasının önüne geçiyor. Düzenlemeye göre:
- Genel kurul kararı alınmadan hiçbir aidat TÜFE oranının üzerinde artırılamayacak.
- Ekstra hizmetler için site sakinlerinin oy çokluğu zorunlu olacak.
- “Malik çoğunluğu olmadan artış yok” maddesi, aidat düzeninde en kritik güvenlik duvarını oluşturacak.
Bu çerçevede, hem mülk sahipleri hem kiracılar için maliyetlerin şeffaf ve denetlenebilir bir zemine oturtulması hedefleniyor.
Sandalcı: “Bu düzenleme siyaset üstü bir ihtiyaç”
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, Ocak–Şubat dönemindeki yoğun genel kurul takvimine dikkat çekerek düzenlemenin gecikmemesi gerektiği görüşünde. Sandalcı, sektördeki denetimsizlik nedeniyle ciddi mağduriyetler yaşandığını belirterek şunları söyledi: “Eğer yasa hızla çıkmazsa milyonlarca vatandaş işini bilmeyen yöneticilerin eline kalacak. Denetimsiz projeler devreye girecek, fahiş aidat artışları zirve yapacak. Bu düzenleme siyaset üstü bir ihtiyaçtır.” Sandalcı, her gün bakanlığa ve derneğe yüzlerce şikâyet geldiğini, düzenlemenin gecikmesinin hem site sakinlerini hem yönetim şirketlerini zorlayacağını vurguladı.
Şeffaflık Dijital Sistemle Sağlanacak
Yeni yasa, site ve tesis yönetiminde tam şeffaflık dönemini başlatıyor. Buna göre tüm:
- Site bütçeleri
- Gelir-gider kalemleri
- İşletme projeleri
- Faturalar
bakanlık tarafından geliştirilecek yerli ve milli bir dijital platform üzerinden anlık olarak izlenecek. Bu sistem sayesinde hiçbir harcama kalemi gizlenemeyecek, yönetimler keyfi uygulamalardan sorumlu tutulacak. Ayrıca yılda bir kez zorunlu fiziksel denetim yapılacak; şikâyet durumunda ek denetimler devreye girecek.
Mevcut Yönetimlerin yüzde 80’i Değişebilir
Uzmanlara göre yeni düzenleme ile birlikte Türkiye’de mevcut tesis yönetimlerinin büyük bir bölümünün standartlara uyamayacağı öngörülüyor. Sisteme uyum sağlayamayan firmaların lisansları askıya alınacak veya tamamen iptal edilecek. Bu süreçte:
- İşini usulsüz yapan yöneticiler sektörden tamamen çıkarılacak,
- “Bu siteyi bıraktı, başka siteyi yönetmeye başladı” dönemi sona erecek.
- Sektörde ciddi bir yeniden yapılanma bekleniyor.
Yönetici Olmak İçin Yeni Standartlar Geliyor
Yasa taslağı, tesis yöneticiliğini profesyonel bir meslek haline getirecek. Yeni dönemde:
- Adli sicil şartı (şiddet, taciz, dolandırıcılık vb. suçlar için sıfır tolerans)
- Tesis Yöneticiliği Lisansı zorunluluğu
- Yönetim şirketleri için teminat mektubu şartı
- A’dan E’ye kadar lisans sınıflandırması
- Düzenli yeterlilik sınavları
devreye girecek. Bu standartlarla hem tesis yönetimi kalitesinin artırılması hem de vatandaşın güvenli bir yönetim modeli altında yaşaması amaçlanıyor.
2026’da Tüm Türkiye’de Uygulanacak
Tesis Yönetim Yasası’nın yasalaşmasının ardından düzenlemenin 2026 yılı itibarıyla tüm Türkiye’de uygulanmaya başlaması planlanıyor. Ayrıca sistemin sürdürülebilirliğini sağlamak için:
- Tesis Yönetim Daire Başkanlığı,
- Tesis Yöneticileri Birliği
kurulması gündemde. Bu yapılar hem denetimi güçlendirecek hem de sektörün kurumsal çerçevesini belirleyecek.
