Türkiye’deki konut fiyatları Mayıs ayında güçlü yükselişini sürdürdü. Konut fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 32,3 oranında artarken, aylık bazda yüzde 3,4’lük kayda değer bir yükseliş kaydetti. İstanbul’da artış yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 3,8 ve İzmir’de yüzde 3,0 seviyesinde gerçekleşti.
Yıllık Artış Trendi Korunuyor
Mayıs ayında konut fiyatı nominal olarak yıllık bazda yüzde 32,3 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında (reel) yüzde 2,3’lük düşüş kaydedildi.
Bölgesel Oynaklık Dikkat Çekiyor
Büyükşehirlerdeki fiyat değişimleri farklılık gösterdi. İstanbul’da artış yüzde 32,6; Ankara’da yüzde 41,4; İzmir’de ise yüzde 31,1 oldu.
Tarihsel Zirve Seviyede
Türkiye geneline ait konut fiyat endeksi Mayıs itibarıyla 182,4 puana ulaşarak 2010’dan bu yana en yüksek tona erişti.
Aylık İvme Güçlü
Endeks, yılbaşından bu yana istikrarlı bir seyir izleyerek aylık bazda çift hanelerden tek hanelere doğru yumuşayan ancak halen yüzde 3’ü aşan artışlar sergiliyor.
Reel Fiyatlarda Düzeltme Sinyali
Nominal artışlar sürerken reel bazda fiyatların enflasyon gerisinde kalması, alım gücünde bir miktar kayıp yaşandığını gösteriyor.
Sendikasyonun Sinyalleri Ne Diyor?
Gayrimenkul analistleri, enflasyondaki düşüş eğilimi sürse bile konut talebinin güçlü kalacağını öngörüyor. Aylık bazda yüzde 3’ü aşan artışların devamı, arzın yetersizliğine işaret ediyor. Öte yandan reel bazda gerilemenin devam etmesi, fiyatlarda istikrarı destekleyebilir.
Ne Beklentiler Var?
Enflasyonun yavaşlaması halinde reel konut fiyatlarının daha fazla düşme olasılığı var. Ancak yüksek faiz oranları ve azalan kredi hacimleri gibi makro faktörler fiyatların yukarı yönlü ivme kazanmasını sınırlayabilir.
